Maison 132 m² à Saint-Gilles-Croix-De-Vie

Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa située à Coëx, à seulement 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ! Céline BATAILLE vous invite à découvrir cette propriété qui bénéficie de tous les commerces et services de proximité à moins d'un kilomètre à pied, tout en offrant un environnement résidentiel calme et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les prestations de qualité. La maison se compose d'un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à granulés, ainsi que d'une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, pensée pour être aussi fonctionnelle que conviviale. Une arrière-cuisine/lingerie complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et d'une chambre parentale avec un grand dressing aménagé séparé. Le WC est indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager soigneusement aménagé, véritable havre de paix avec sa piscine, sa grande terrasse équipée d'un store banne motorisé et son espace cuisine d'été couvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis et en profiter tout au long de l'année. La propriété dispose également d'un garage attenant à la maison avec faux grenier ainsi que d'un second garage indépendant avec abri bois. Un puits est également présent sur la propriété. Pour votre confort, une climatisation vient tout juste d'être installée. Une maison aux prestations soignées, offrant confort, beaux espaces, extérieur de qualité et proximité du littoral. Cette villa est une véritable invitation à poser ses valises ! DPE : B - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 et 1 970 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 92[Coordonnées masquées]29 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023. Mandat réf : 121359 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 568 700 euros TTC - honoraires 18 700 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.