Maison 125 m² à Bergerac

Iad France - Allan Pernet vous propose : Maison familiale avec studio louable - Rive gauche, quartier calme à Bergerac.
Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied.
Description de la maison
Surface et disposition :
oTerrain de 697 m² entièrement clôturé avec une belle pelouse d'un côté et un grand potager de l'autre
oMaison mitoyenne de manière discrète
oComposée d'un rez-de-chaussée et d'un étage
Étage principal :
oEntrée couloir de 8 m²
oSalon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)
oCuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC
oDeux chambres d'environ 14 m² chacune
oSalle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024
oW. C. séparé de 2 m²
oTerrasse exposée nord de 10 m²
Rez-de-chaussée :
oIsolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermique
oStudio indépendant pouvant être loué 500 ¤ / mois, comprenant :
oChambre de 12 m²
oSalle d'eau de 4 m²
oCuisine de 15 m² équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge
oCave de 8 m² et buanderie de 15 m²
oEspace de rangement de 6 m²
oGarage de 35 m²
Extérieur et équipements
oTerrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique
oParking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un camping-car
oPortail motorisé neuf
oToiture, électricité et peinture refaites en 2024
oChauffage au gaz de ville
oTout à l'égout
oMenuiseries en PVC double vitrage
oVolets solaires avec télécommande + commande générale
oGouttières neuves
oRécupérateur d'eau de pluie 2200 litres

Charges & fiscalité
oDiagnostics et ramonage réalisés.
oDépenses mensuelles : environ 160 ¤ (eau, gaz et électricité)
oTaxe foncière : 1831 ¤

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Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 ¤ / mois et un jardin généreux pour profiter pleinement du calme et du soleil !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33732643)