Commerce 460 m² à vendre à Ruaudin (72230)

Iad France - Ludovic MENARD vous propose : * Opportunité Rare - Murs Commerce de Restauration Historique & Mythique *
* Le Mans Métropole *

Cédez sur une véritable institution ! Ancré depuis 1903 dans l'histoire automobile mancelle, cet établissement mythique et incontournable bénéficie d'une notoriété exceptionnelle et d'une clientèle fidèle, internationale.

* Vente des murs indissociable de la vente du fond Mandat 2073386. *

* CA 2025 : 326k¤

* Points Forts & Capacités d'Accueil *

* Capacité totale : * 70 couverts en intérieur + 70 couverts en extérieur.
* Espaces intérieurs : * Salle principale chaleureuse (50 m²), véranda lumineuse de 26 couverts et salon privé de 12 couverts parfait pour les groupes et séminaires.
* Espaces extérieurs : * Grande terrasse couverte de plus de 90 m² et patio couvert de plus de 30 m².
* Stationnement : * Parking privé d'une capacité de plus de 40 véhicules.

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* Caractéristiques Techniques & Équipements *

* Énergie & Chauffage : * Chauffage au fuel, poêle à granulés et citerne à gaz extérieure.
* Installations aux normes : * Bac à graisse et assainissement par micro-station, contrôles électrique et incendie, wc pmr.
* Contrats d'engagement réduits : * Seulement deux contrats en cours (gaz et caisse enregistreuse), offrant une grande liberté de gestion aux futurs repreneurs.

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* Exploitation & Équipe en Place *

* Rythme actuel : * Ouvert 5 midis et 2 soirs par semaine (fort potentiel de développement sur les soirs ou le week-end).
* Équipe : *
* Cuisine :* Le dirigeant accompagné de 2 apprentis.
* Salle & Gestion :* 1 serveur
* Complément d'exploitation envisageable : * 6 Chambres non exploitées aujourd'hui se trouve à l'étage ainsi qu'une salle de réception, un 'observatoire' et un bureau.
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* Données Financières *

* Loyer annuel : * 28 093 ¤ HT / HC
* Taxe foncière : * 3 000 ¤ / an

Dossier, conditions et visites sur demande après premier contact qualifié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375200 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 350 000 ¤. (gedeon_6727_33737598)