Maison 154 m² à Pechabou

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * EXCLUSIVITÉ * PÉCHABOU * Magnifique Maison individuelle familiale T6 de 154 m² de surface habitable, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis avec JARDIN arboré, PISCINE et GARAGE.

Maison construite en 2013 et idéalement située à proximité des transports (lineo 6, bus 205), à 5 min des commerces, des écoles et du Canal du midi. Navette scolaire pour les écoles, le collège et le lycée.

Rez-de-chaussée :
- L'entrée ouvre sur un espace SÉJOUR lumineux en triple exposition de 65 m² environ avec CUISINE ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Le séjour ouvre sur une belle TERRASSE.
- Un BUREAU pouvant faire office de CHAMBRE d'ami de 9 m² avec son placard de rangement
- Un GARAGE de 36 m² environ avec son espace BUANDERIE
- Toilettes séparés

Le jardin est entièrement clôturé et arboré (parcelle de 939 m²) sans aucun vis à vis avec une belle PISCINE type 'lagon' Iloé. Possibilité de garer 2 véhicules à l'avant de la parcelle.

À l'étage :
- 1 SUITE PARENTALE de 26 m² composée d'une belle chambre en double exposition avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé.
- 1 SUITE avec une chambre de 12 m² environ avec sa salle d'eau privative
- 2 CHAMBRES de 12 m² et 11 m² avec chacune son placard de rangement
- Une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et sèche serviette
- Toilettes séparés

Equipements : Cheminée - Climatisation réversible gainée - Alarme connectée - Puits avec pompe raccordée à l'arrosage automatique -

Ses Atouts : Maison au calme sans aucun vis à vis - Maison récente construite en 2013, surélévation en bois réalisée en 2022 - Proximité des commodités (commerces à 5 min, transports et navette scolaire, écoles maternelle et primaire à 5 min) et du Canal du Midi

* Aurélie Guiraud, Conseillère en immobilier & Manager d'équipe au sein du réseau iad France * Avis de valeur offert *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33737832)