Maison 159 m² à Bourg-En-Bresse

01000 - BOURG-EN-BRESSE - Place tranquille proche gare- Maison 159 m² - 4/5 chambres - terrain arboré 735 m² - DEUX HABITATIONS POSSIBLES PRIX RAISONNE POUR CETTE MAISON SPACIEUSE ET ISOLEE SUR JARDIN ARBORE Située dans un environnement calme du quartier Peloux, à proximité immédiate de la gare, cette villa indépendante des années 60 offre environ 159 m² habitables sur deux niveaux, dont deux pièces aux volumes généreux. Vidéo sur demande au [Coordonnées masquées] Ses + : - possibilité de deux habitations (deux cuisines, deux pièces de vie, deux salles d'eau) ou de concilier une activité professionnelle - beau terrain très arboré de 735 m², aux multiples essences fruitières et florales, sur sol drainé.. rare en ville! - maison non mitoyenne - plusieurs dépendances pour stockage ou atelier Mais découvrez les lieux... LE REZ-DE-CHAUSSEE (68 m2) : - L'entrée est spacieuse et lumineuse, en pierre d'Hauteville; pouvant faire office de bureau - Une cuisine d'été d'environ 13 m² avec accès direct au jardin - Un salon lumineux d'environ 28 m² (ancien garage aménagé) avec baie vitrée et accès sur la terrasse, ou une salle de jeux? - Une chambre - Une salle d'eau avec WC - Un cellier - Une chaufferie d'environ 14 m² L'ETAGE (environ 91 m²) : - Un grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec balcon et poêle à bois récent (et une partie four) - Une cuisine équipée (mobilier bois) de 14,7 m² - Trois chambres avec placards (10 à 11 m²) - Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque - Un WC indépendant Les sols sont en parquets massifs et pierre d'Hauteville, apportant charme et authenticité. INFORMATIONS PRATIQUES : - Chaudière Frisquet (2017) - Chauffage et eau chaude gaz de ville - Radiateurs en fonte en sus su poêle - Menuiseries double vitrage aluminium - Isolation extérieure de la partie supérieure de la maison - Taxe foncière : 1 296 € Possibilité de recréer un garage ou d'installer un carport dans le jardin. Stationnement gratuit sur la place et aux alentours. COMMODITES : Commerces, services et transports à proximité : gare SNCF, supermarché de Saint-Denis-les-Bourg et zone commerciale de la Neuve à 5 minutes. Bourg-en-Bresse bénéficie d'une situation idéale avec accès autoroutiers rapides, Lyon et Genève à environ 1h15, ainsi que de nombreux équipements : parc de loisirs de Bouvent, lac, golf et forêt de Seillon à quelques minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane MAUBROU – [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris