villa d’architecte + t2

EXCLUSIVITÉ – CHIRENS Découvrez cette élégante maison d’architecte construite en 1984, implantée sur un terrain de 2155 m², dans un environnement particulièrement calme et ouvert sur un espace naturel préservé. Dès l’entrée, les volumes et la conception originale de cette maison séduisent. Le rez-de-chaussée s’articule autour d'une vaste entrée de 24 m² agrémentée d’un jardin d’hiver, véritable espace de transition baigné de lumière. La maison propose ensuite une grande pièce de vie de 66 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis autour d'une cheminée. Cette pièce généreuse s’ouvre naturellement vers les extérieurs et la terrasse couverte. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 26 m² avec sa salle de bains offre un espace intime et confortable. Une lingerie de 11,8 m² ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, une belle mezzanine de 27 m², ouverte sur le salon, peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de loisirs. L’espace nuit comprend trois chambres de 13, 14 et 15 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un agréable coin détente de 18 m² complète cet étage et offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Au total, la maison développe 205 m² habitables, auxquels s’ajoute un appartement T2 indépendant de 40 m² en rez-de-jardin, idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un proche ou envisager un projet professionnel. À l’extérieur, le terrain de 2155 m² offre un cadre arboré, à l’abri des regards. La piscine sécurisée invite à la détente tandis que la terrasse couverte, équipée d’un barbecue et d’un four à pizza, devient naturellement le cœur des moments conviviaux dès les beaux jours. Pour compléter cet ensemble : Garage permettant d’accueillir un camping-car Sous-sol avec cave à vin Terrain de pétanque Abri de jardin Convivialité et discrétion caractérisent cette maison, qui offre à la fois de généreux espaces de vie, des espaces plus intimes et de nombreuses possibilités d'utilisation. Un bien singulier, conçu pour vivre, recevoir et profiter pleinement de son environnement. L'essentiel : CHIRENS – EXCLUSIVITÉ 205 m² habitables + T2 indépendant de 40 m² Terrain de 2155 m² Piscine au sel Grand garage de 47 m² Terrasse couverte avec barbecue et four à pizza Chauffage et rafraichissement par air pulsé et PAC Pour découvrir cette propriété et organiser une visite : Appelez moi Jean-Marc MIMRAN [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1950€ ~ 2650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean-Marc MIMRAN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 981 594 914 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR