Opportunité pour investisseurs ou pour un premier achat sur Vernouillet (78540) : Charmant T2 de 32.92 m2 avec jardin privatif d

Lionel GAJAC, consultant immobilier au sein de l'agence Foncia Transaction de Poissy vous propose un bien idéal pour investisseurs ou primo-accédant ! Découvrons ensemble cet ensemble immobilier unique en copropriété situé rue Paul DOUMER à Vernouillet (78540), niché au rez-de-chaussée d'une maison de caractère de 1921. Un cachet indéniable et un fort potentiel de valorisation. Les points forts de ce bien * Extérieur rare : Jardin privatif de 53 m² en jouissance exclusive et particulière. * Prêt à vivre : Appartement libre de toute occupation immédiatement. * Ensemble complet : Habitation, jardinet en jouissance, parking sécurisé et grande cave inclus. * Rentabilité prouvée : Loué récemment 634.50 € / mois hors charges (60 € de charges mensuelles en sus). Descriptif de l'appartement (T2 - 32,92 m² Carrez / 33,64 m² au sol) L'espace est optimisé sans aucune perte de place : * Pièce de vie : 19,48 m² avec coin cuisine ouvert et lumineux. * Espace nuit : Une chambre confortable de 8,60 m². * Salle d'eau : 3,62 m² avec WC intégrés. * Rangement : Dégagement avec placard intégré. Les annexes indispensables * Parking : Une place extérieure privée dans la copropriété fermée par portail coulissant. * Stockage : Une vraie cave saine de 6,18 m² en sous-sol. Profil Investisseur & Performance Énergétique Le prix de vente attractif intègre la note énergétique actuelle (DPE : G). Le bien ne peut pas être loué en l'état sans travaux de rénovation énergétique. Une opportunité en or pour créer un déficit foncier. Le conseil rénovation : Une isolation thermique intérieure (1 500 à 2 300 €) fait passer la note en E et réouvre le droit à la location ! * Charges de copropriété : 1 408,60 € / an (pour les 3 lots). * Ancien loyer : 634.50 € HC. * Taxe foncière 2026 : 992 € Contactez vite votre consultant immobilier Lionel GAJAC au sein de l'agence Foncia Transaction de Poissy ! Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.