Exploitation viticole a fort potentiel – listrac-medoc

Située au cœur du Médoc, cette exploitation viticole bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un outil de production complet et d'un fort potentiel de développement commercial, œnotouristique et événementiel. Le domaine s'étend sur environ 65 hectares, comprenant : 29,7 ha en production, dont 8,4 ha en agriculture biologique et 21,3 ha en agriculture conventionnelle, 5,6 ha de plantations réalisées en 2021, dont 4,4 ha en agriculture biologique et 1,2 ha en conventionnel, environ 30 hectares de bois et de landes, composés notamment d'acacias, de pins et de petits chênes. Cette diversité foncière contribue à préserver l'environnement naturel du domaine et à renforcer son identité. Un outil d'exploitation complet Implantés sur une parcelle d'environ 6 000 m², les bâtiments d'exploitation bénéficient d'une bonne visibilité et d'une organisation fonctionnelle. Ils comprennent : un cuvier de 380 m², d'une capacité d'environ 2 800 hectolitres, un chai à barriques en forme d'amphithéâtre, réparti sur deux niveaux et pouvant accueillir plus de 600 barriques, un chai de stockage de 380 m², d'une capacité d'environ 350 000 bouteilles, un bâtiment dédié aux bureaux et à l'accueil, des garages et bâtiments agricoles. La cuverie est équipée de cuves majoritairement dotées d'un système de thermorégulation, piloté par un tableau de gestion contrôlant les électrovannes. L'ensemble forme un outil de vinification et de stockage performant et bien regroupé. La société dispose également du matériel agricole nécessaire à l'exploitation, permettant une gestion autonome du vignoble. La zone d'accueil et de vente offre des volumes adaptés à la réception de visiteurs, de professionnels et de clients, avec un potentiel d'aménagement et de valorisation commerciale. Une maison bourgeoise dédiée à l'œnotourisme et à l'événementiel À proximité immédiate des installations se trouve une élégante maison bourgeoise du XVIIIe siècle, implantée sur un terrain d'environ 5 000 m² composé d'un parc arboré. Développant environ 640 m² sur quatre niveaux, cette demeure historique constitue un atout majeur pour l'image et l'attractivité du domaine. Son architecture et ses volumes permettent d'envisager différentes activités : mariages et réceptions privées, séminaires et événements professionnels, accueil de clientèle de la filière viticole, visites, dégustations et manifestations autour du vin, développement d'activités œnotouristiques et culturelles. Un domaine aux multiples perspectives Par la qualité de son foncier, la diversité de ses plantations, la fonctionnalité de ses installations et la présence d'une demeure historique, cette exploitation représente une opportunité rare à Listrac-Médoc. Elle conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant développer une activité viticole structurée qu'à un investisseur recherchant un domaine associant production, commercialisation, accueil, événementiel et œnotourisme. Un ensemble viticole complet et authentique, offrant de nombreuses possibilités de développement autour de la production, de l'expérience client et de la valorisation du patrimoine médocain. Dossier sur demande.