A vendre maison individuelle 117 m2 4 chambres guérard

MAISON INDIVIDUELLE 117 M2 4 CHAMBRES GUÉRARD
À découvrir en avant-première à Guérard, cette maison totalement individuelle de 117 m2 habitables, implantée sur un beau terrain de 803 m2 avec une agréable vue dégagée sur les champs.
Située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie également de la proximité de la gare de Guérard La Celle-sur-Morin, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m2, ainsi qu'un séjour de 32 m2 avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux.
Ce niveau comprend également deux chambres, une grande salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, d'une pièce palière et d'un second WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 803 m2 offrant une belle vue sur les champs, ainsi que d'un abri de jardin.
La maison est également équipée d'une climatisation réversible.
LES ATOUTS :
• Maison totalement individuelle
• 117 m2 habitables
• 4 chambres
• Séjour de 32 m2 avec cheminée
• Cuisine aménagée et équipée
• Terrain de 803 m2
• Vue dégagée sur les champs
• Climatisation réversible
• Proximité de la gare
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et cadre verdoyant, tout en restant à proximité des transports.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 Kwh/m2/an et classe CLIMAT B indice 6 kg/ CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1411 euros et 1792 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.