Maison T4 130 m2, 3 ch. Entre-Vignes 34400 proche Montpellier et Nîmes

Entre-Vignes (34400). Maison de village T4 de 130 m2, 3 chambres, centre-village tout-à-pied, proche Montpellier et Nîmes. Idéal premier achat.
Avez-vous déjà visité une maison dont l'architecture se suffit à elle-même ? Permettez-moi de vous la présenter.

VOUS CHERCHEZ DU CHARME ?
Ici, la géométrie règne en maître. Les volumes dictent l'ambiance.
D'élégantes voûtes d'arêtes dessinent un écrin résolument sculptural.
La lumière naturelle glisse sur les courbes pour offrir à ce double-séjour de 42 m2 une véritable respiration.
En son cœur, une cheminée à insert réchauffe l'atmosphère.
Une pièce de réception magnétique.

L'ORGANISATION DES ESPACES
- RDC : Une vaste entrée. Une cuisine indépendante de 12 m2 avec cellier de 3,5 m2. Une première salle d'eau avec WC. Et ce beau double-séjour !
- ÉTAGE : L'espace nuit. 3 chambres lumineuses (de 11,5 à 13,5 m2). Une vaste salle de bains avec WC. Du rangement. Un agencement clair et optimisé.

CÔTÉ PRATIQUE & TECHNIQUE
- RDC FONCTIONNEL : Entrée avec espace pour stockage bois. Cellier adjacent à la cuisine.
- LE BÂTI : Toiture récente, un atout structurel et financier.
- ÉNERGIE & CONFORT : Menuiseries en double vitrage bois, radiateurs électriques récents (2019) couplés à une cheminée à insert.
- ASSAINISSEMENT : Raccordement au tout-à-l'égout.
- STATIONNEMENT : Aisé à proximité immédiate, doublé d'un vaste parking public à 150m.

UNE POSITION STRATÉGIQUE
- SITUATION : Entre-Vignes (34400), lieu-dit Saint Christol. Le charme de l'Hérault, Sud de la France, à la croisée de Lunel et Sommières.
- CONNEXIONS : L'autoroute A9 (échangeur Lunel) à 5 minutes. Nîmes et Montpellier à 20 minutes.
- ÉVASION : Les plages de la Méditerranée et les gares TGV / aéroport à 25 minutes. Paris est à moins de 3 heures.
- LA VIE DE VILLAGE : Oubliez la voiture. Commerces, services médicaux, école, voie verte… : ici, c'est la sublimation du 'tout-à-pied'. Village calme et agréable à vivre. Lové dans la campagne tout en bénéficiant de la proximité de toutes commodités et activités.

LES DONNÉES CLÉS
- PRIX : 270 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
- TYPE DE BIEN : Maison de village (R+1)
- SURFACE : 130 m2 habitables
- AGENCEMENT : T4, 3 chambres, 1 double-séjour, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salle de bain/WC, 1 salle d'eau/WC
- PERFORMANCES : DPE : Classe D / GES : Classe B
- TAXE FONCIÈRE : 389 € / an
- RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors, on visite ?

CONTACT 7J/7 :
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 RSAC 999 469 935 (EI)
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