ROYAN centre-ville - studio rénové à neuf avec jardin privatif

Emplacement privilégié au cœur de Royan ! À seulement 140 mètres du Marché Central et 500 mètres de la plage de la Grande Conche, découvrez ce charmant studio entièrement rénové à neuf, offrant un cadre de vie rare en plein centre-ville. D'une superficie de 17,4 m², ce studio séduit par la qualité de sa rénovation, son agencement soigné et ses finitions impeccables. Chaque détail a été pensé pour proposer un intérieur à la fois moderne, confortable et fonctionnel, avec des matériaux et équipements de qualité. Un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif Le bien bénéficie d'un jardin privatif de 39 m², véritable prolongement de l'espace de vie et particulièrement recherché à Royan. Vous profiterez également d'une terrasse en bois entièrement refaite, idéale pour installer un espace repas, un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et prestations Le studio dispose notamment de : * Climatisation réversible pour un confort été comme hiver * Double vitrage pour davantage de confort thermique et acoustique * Rénovation complète à neuf * Matériaux et équipements de qualité * Finitions particulièrement soignées * Jardin privatif de 39 m² * Terrasse bois entièrement rénovée Un emplacement exceptionnel Ici, tout se fait à pied : le Marché Central est à seulement 140 mètres, tandis que la Grande Conche se rejoint en quelques minutes à pied. Commerces, restaurants, services et animations du centre-ville sont immédiatement accessibles. Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un pied-à-terre à Royan, une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à la rareté d'un extérieur privatif en plein centre-ville. Un bien clé en main, sans travaux, où qualité de rénovation et emplacement se conjuguent parfaitement. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 345733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 818[Coordonnées masquées]6. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 330,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr