Maison 136 m² à Niederhausbergen

Au coeur de Niederhausbergen, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1762, développant environ 140 m² habitables pour 164 m² au sol. Pleine de charme, elle conjugue cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne. Le rez-de-chaussée offre plus de 55 m² d'espace de vie avec une vaste entrée, une cuisine ouverte généreuse et un séjour convivial. Le premier étage accueille deux belles chambres de 16 m² et 22 m² ainsi qu'une salle d'eau spacieuse. Le dernier niveau constitue un véritable atout : un grand espace modulable pouvant devenir une 3e chambre, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. À l'extérieur, un jardin privatif permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Une dépendance indépendante d'environ 15 m² complète le bien et pourra accueillir un bureau, un atelier ou un espace loisirs. Rare pour une maison du XVIIIe siècle, le bien bénéficie d'un DPE C. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 580 €. À quelques minutes de Strasbourg, cette maison offre un cadre de vie recherché au sein de l'Eurométropole. Prix : 445 000 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 423 800 €. Honoraires : 21 200 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)