Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Orleans (45100)

ORLÉANS SUD – SPACIEUX STUDIO DE PLUS DE 30 m² – TRAM AU PIED DE LA RÉSIDENCE Idéalement situé entre la faculté et l'hôpital, à proximité immédiate du tramway, arrêt Bolière, découvrez ce spacieux studio de plus de 30 m², situé au 3? et dernier étage d'une petite résidence arborée. Bien agencé et lumineux, l'appartement offre une entrée avec grand placard/penderie, desservant une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une agréable pièce de vie aux nombreux espaces d'aménagement. La cuisine séparée et aménagée complète harmonieusement ce logement. Pour votre confort, une place de parking privative est réservée dans la cour sécurisée de la résidence. La résidence, récemment ravalée, est également sécurisée et bénéficie de la présence d'un gardien. Un emplacement idéal pour : ? un étudiant, avec la faculté à proximité ; ? un professionnel ou un salarié travaillant dans le secteur hospitalier ; ? un pied-à-terre, grâce aux nombreuses entreprises et institutions du quartier ; ? un investissement locatif. Un studio fonctionnel, bien situé et offrant un excellent potentiel locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 501 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.