Maison de caractère à rénover + terrain constructible -- Sain

À Saint-Martin-d'Uriage, à quelques minutes à pied du centre village et de la mairie, dans un secteur résidentiel recherché où plusieurs constructions neuves voient actuellement le jour, cette maison d'habitation d'environ 91 m2 habitables s'inscrit dans l'ancien bâtiment du moulin, au coeur d'un ensemble immobilier de 566 m2 au total. Répartie sur trois niveaux, elle offre une cuisine et un salon au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau au premier étage, ainsi que deux chambres supplémentaires au deuxième étage. La maison est entièrement à rénover et à réagencer, avec notamment la création d'un escalier intérieur propre au logement, celui-ci étant actuellement partagé avec la propriété voisine. Le bien s'accompagne d'un terrain constructible disposant d'un permis de construire purgé de tout recours pour une maison individuelle neuve de près de 127 m2 de surface de plancher, dessinée par l'atelier d'architecture Barnier. Le projet prévoit une construction sur deux niveaux, en cohérence avec l'implantation de l'ancienne grange, avec des matériaux qualitatifs : bardage bois, façades en béton brut, couverture en tuiles de terre cuite. Une belle opportunité pour qui souhaite faire construire sur mesure dans un environnement déjà défini et validé administrativement. L'emplacement, proche de toutes commodités du village, dans un environnement calme bordé par un ruisseau, constitue un atout majeur pour ce dossier. Diagnostics techniques réalisés : DPE en classe G, absence d'amiante et de termites, présence de plomb sur des revêtements non dégradés, quelques anomalies relevées sur l'installation électrique intérieure. Des travaux de mise en conformité de l'assainissement collectif sont également à prévoir. (création d'une boite de branchemet en limite de voirie publique) Un ensemble au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation associé à une construction neuve, dans une commune dynamique et prisée du bassin grenoblois. Taxe foncière : 1265EUR. Possibiilité de vendre séparément le terrain ou la maison. Contact : Owen BONNAL-BOYLE, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr