Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Saint-Medard-En-Jalles (33160)

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Située sur la commune de Saint-Médard-en-Jalles, secteur Hastignan-Picot, à proximité des écoles et commerces et à deux pas de la ligne G du Bus Express, véritable atout du secteur, découvrez cette maison de plain-pied de 86 m² environ, à rénover et classée F au DPE. Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre un beau potentiel de valorisation. Elle conviendra aussi bien à des particuliers souhaitant créer leur futur lieu de vie, qu'à des professionnels du bâtiment ou à des investisseurs à la recherche d'un projet locatif. Disposant de deux entrées indépendantes, la maison se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine d'environ 13 m², d'un cellier-buanderie et d'un WC séparé. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit composé de 3 chambres d'environ 13 m² chacune et d'une salle de bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de réaménagement permettant de personnaliser les espaces selon vos envies et votre mode de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin cosy, verdoyant et végétalisée, d'un carport permettant de stationner deux véhicules, ainsi que d'un puits busé. La localisation constitue également un véritable atout : la ligne G du Bus Express permet de rejoindre directement les principaux secteurs de Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Eysines, Mérignac et Bordeaux, notamment Caudéran Centre, le Parc Bordelais, Gambetta-Mériadeck, le Palais de Justice, la Victoire, les Capucins et la Gare Saint-Jean. Une maison à fort potentiel, idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation tout en profitant d'un secteur recherché et particulièrement bien desservi. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 811 729 276 BORDEAUX