Bien immobilier à vendre à Voiron (38500)

Exclusivité : Belle Boulangerie-Pâtisserie avec espace salon de thé, grande terrasse et opportunité d'achat des murs ! À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'une excellente visibilité dans une commune de 2600 habitants à proximité de Voiron, d'un outil de travail complet et en parfait état, incluant vestiaires et sanitaires. Un outil de travail d'exception et des espaces d'accueil uniques : Surface et équipements : Local spacieux de 199 m² doté d'un équipement de production performant et parfaitement entretenu. Capacité d'accueil salon de thé : Une belle salle intérieure proposant 16 places assises ainsi qu'une agréable terrasse extérieure offrant de 20 à 30 places. Un vrai plus d'attractivité bénéficiant d'un loyer très avantageux de 360 € par an. Stationnement : Parking commun à disposition immédiate pour la clientèle. Activité et potentiel d'expansion : Volume de production : L'activité de boulangerie représente la majorité du chiffre d'affaires, avec un volume de transformation de 25 quintaux de farine par mois. Chiffre d'affaires résilient : Le chiffre d'affaires actuel s'établit autour de 420 000 € HT, générant un solide EBE reconstitué de 161 000 €. Historique et explication de l'évolution : Auparavant ouverte 7j/7, l'affaire réalisait jusqu'à plus de 680 000 € de chiffre d'affaires. À la suite de soucis de santé, les gérants ont sciemment ralenti le rythme en réduisant l'équipe de production à 2 gérants, en instaurant une fermeture hebdomadaire le lundi et en augmentant les congés annuels (5 à 6 semaines par an). Axes de croissance majeurs : Opportunité clé de redynamiser l'établissement en développant fortement l'offre de pâtisserie et le pôle snacking, idéal pour exploiter pleinement l'espace salon de thé et la terrasse. Opportunité patrimoniale : Acquisition des murs : Possibilité très attractive d'acquérir les murs commerciaux pour un montant de 402 800 €, permettant de consolider et pérenniser votre investissement immobilier. Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE : Espaces de dégustation : 16 places en intérieur et jusqu'à 30 en terrasse pour capter la clientèle snacking/pause gourmande. Outil clé en main : Matériel complet avec four Bongard 3 niveaux électrique de 2018 Potentiel de chiffre d'affaires : Historique prouvé à plus de 680 k€ avec une marge de relance immédiate sur le snacking et la pâtisserie. Opportunité murs : Possibilité de devenir propriétaire de l'immobilier à 402 800€. Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement. Votre conseiller Alpes immo consulting : Franck Menard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527717102 RCP RCACO-26-033713