Nancy hypercentre - emplacement n°1 face à la gare - local commercial de 215 m² loué

Une adresse exceptionnelle pour un investissement patrimonial de premier ordre Rare à la vente ! Situé face à la gare de Nancy, en plein coeur de l'hypercentre, ce local commercial de 215 m² répartis sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché et d'une visibilité remarquable. Entièrement en parfait état, le local offre un cadre immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Sa situation, au sein d'un secteur stratégique de Nancy, lui confère une véritable attractivité commerciale et patrimoniale. Un investissement avec revenus locatifs immédiats Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail courant jusqu'en octobre 2028, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Loyer et charges : environ 3 300 euros par mois, soit environ 39 600 euros par an. Cet actif constitue ainsi une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier commercial, avec un bien déjà occupé et situé dans l'un des emplacements les plus stratégiques de Nancy. Les + du bien - Emplacement exceptionnel face à la gare - Nancy hypercentre - 215 m² sur deux niveaux - Local en parfait état - Locataire en place - Bail jusqu'en octobre 2028 - Revenus locatifs immédiats - Excellente visibilité et forte fréquentation Un emplacement qui fait la différence La proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation fait de ce local un emplacement stratégique, particulièrement adapté à une logique d'investissement à long terme. Un bien rare par sa localisation, sa superficie et son état, offrant une combinaison recherchée entre emplacement premium et revenu locatif immédiat. Pour plus d'informations ou pour planifier un RDV, n'hésitez pas à nous contacter au O6 43 05 66 38. ou O3 72 47 27 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Copropriété de 906 lots - dont 502 lots habitation. (Demande de désignation d'un administrateur provisoire). Charges annuelles : 18000 euros. Sandrine KAISER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910364181 - EPINAL.