Maison 240 m² à Nyons

CHARME & CARACTÈRE — Ancienne Magnanerie à Nyons ! Un coup de coeur assuré à seulement 10 minutes à pied du centre-ville Vous rêvez d'une BATISSE DE CARACTERE, chargée d'histoire, nichée dans un véritable écrin de VERDURE ? Cette ancienne magnanerie de 1880 n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre. Sur un terrain arboré de 4 042 m², cette PROPRIETEE D'EXCEPTION déploie près de 235 m² de volumes généreux. Un STUDIO INDEPENDANT viens compléter ce bien d'exception — l'espace idéal pour recevoir famille et amis en toute liberté, ou pour un projet de gîte. * Les atouts qui font la différence Séjour lumineux de 65 m², coeur de vie de la maison 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour une grande famille ou des invités nombreux Studio indépendant avec salle d'eau/WC (20 m²) — parfaite pour un usage locatif ou un espace intergénérationnel Piscine pour profiter des étés provençaux Poële à bois pour les soirées d'hiver au coin du feu Deux terrasses (70 m² et 15 m²) pour des repas en plein air face à la verdure Eau chaude solaire, double vitrage : le charme de l'ancien allié aux économies d'énergie Ateliers, caves voûtées, chaufferie/buanderie : tout l'espace pour vos projets et votre stockage * Une adresse RARE Un bien de cette envergure, avec autant de terrain et si proche du centre-ville de Nyons, ne se présente que RAREMENT sur le marché. Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de standing, ou une reconversion en maison d'hôtes. Prix : 555 000 € > À 10 minutes à pied du centre-ville de Nyons 235 m² habitables + studio indépendant sur 4 042 m² de terrain Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite — les coups de coeur ne restent jamais longtemps sur le marché ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5361.00 € et 7255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yohan Vaquez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 233 137 ROMANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr