Commerce 305 m² à Oyonnax

Bénéficiant d'un emplacement particulièrement visible sur le cours de Verdun, l'un des principaux axes d'Oyonnax, cet ensemble immobilier se situe dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de la salle polyvalente, du nouveau Lidl et du tout nouveau Basic-Fit. Développant une surface utile totale d'environ 305 m², le bien comprend : • 225 m² de locaux en rez-de-chaussée ; • 80 m² de sous-sol ; • une division potentielle du rez-de-chaussée en trois espaces d'environ 100 m², 75 m² et 50 m² ; • un accès direct depuis le local de 100 m² à une partie du sous-sol d'environ 25 m² ; • la possibilité de répartir le sous-sol entre les différents lots en cas de division. Les locaux, actuellement organisés à l'aide de cloisons de bureaux amovibles, offrent une grande souplesse d'aménagement. Ils disposent également d'une kitchenette et de larges surfaces vitrées apportant visibilité et luminosité. Cette configuration peut convenir à de nombreuses activités : commerce, bureaux, professions libérales, cabinet médical ou dentaire, centre de soins ou toute autre activité compatible avec la réglementation et le règlement de copropriété. Le stationnement est facilité par la possibilité d'utiliser le parking de la copropriété. Que vous souhaitiez créer une activité, développer une entreprise existante, regrouper plusieurs services ou réaliser une opération de division, cet ensemble constitue une opportunité rare sur un secteur commerçant et facilement accessible d'Oyonnax. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix hors honoraires : 371 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires, soit : • 18 550 € HT ; • TVA : 3 710 € ; • 22 260 € TTC. Prix de vente honoraires inclus : 393 260 € Prix indicatif rapporté à la surface utile totale : environ 1 289 €/m², honoraires inclus. Les locaux seront libres de toute occupation lors du transfert de jouissance. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique OUAYOUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844.800.292 RCP 59941057