Appartement 90 m² à Lyon-5e

EXCLUSIVITÉ PPV @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS profiter d'une vue imprenable sur la Saône, à deux pas de la place Saint-Paul à Lyon, dans un appartement traversant à réinventer selon vos envies ? Un T3 offrant une superbe vue sur la Saône, une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique dans un secteur recherché, entre le Vieux Lyon, les quais et le centre-ville. Surface Carrez de 89.64m² pour une surface utile totale de 90 m². Disposition : 1 entrée, 1 séjour, 1 cuisine indépendante, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Les + - Vue dégagée sur la Saône, aucun vis-à-vis - Emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Saint-Paul - Appartement traversant et très lumineux - Belle pièce de vie avec vue - Charme de l'ancien - Beaux volumes - Chaudière gaz individuel changée en 2024 - Fenêtres en double vitrage récentes - Petite copropriété de 10 lots - Ligne du bus au pied de l'immeuble - 3 caves privatives - 1 grenier partagé Charges mensuelles de copropriété de 133€ Taxe foncière annuelle de 585€ Un appartement lumineux et plein de potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur la Saône et d'un emplacement recherché aux portes du Vieux Lyon. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Antoine LECANU[Coordonnées masquées]Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo