Maison 97 m² à Sury-Es-Bois

Iad France - Thibaud Huet vous propose : Découvrez cette magnifique maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située à Sury-ès-Bois !
Parfaitement entretenue et habitable immédiatement sans aucun travail à prévoir à l'étage, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes ainsi que de nombreuses annexes à fort potentiel.

? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Vie de plain-pied & Confort
Cuisine dînatoire : Une belle pièce de vie entièrement aménagée et équipée (rénovée en 2023), idéale pour vos repas en famille.

Salon cosy : Chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés récent (2024) pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie.

Chambre 1 : Chambre de plain-pied avec placard intégré.

Salle d'eau avec WC et Véranda / SAS d'entrée arrière offrant un accès direct vers la cour et le jardin.

Équipements RDC : Double vitrage et volets roulants sur l'ensemble des ouvertures.

? À L'ÉTAGE : Espace Nuit & Prestations Haut de Gamme

L'étage a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité (parquets massifs, peintures neuves) :

Grand Palier / Bureau : Un espace polyvalent baigné de lumière, doté d'une bibliothèque sur-mesure encastrée et d'une climatisation réversible rafraîchissant tout le niveau.

Chambre Parentale : Spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un placard de rangement et d'un grand Velux récent avec volet roulant électrique télécommandé.

Chambre 3 : Deuxième belle chambre mansardée, également équipée d'un Velux avec volet roulant électrique.

Salle d'eau d'exception : Rénovée à neuf en 2025. Elle propose une grande douche à l'italienne (140x90 cm), vasque, WC, Velux PVC et un sèche-serviettes mixte (relié au chauffage central l'hiver et autonome en électrique l'été).

? EXTÉRIEURS & ANNEXES : Un Potentiel Exceptionnel

Sous-sol : Une cave saine et propre de 14 m² située sous le salon, idéale pour le stockage ou le vin.

Stationnement : Un garage fermé pour abriter votre véhicule + un emplacement de stationnement réservé sur le haut de la parcelle, accessible par une allée pavée.

Dépendances (Toiture neuve) : Un bâtiment annexe divisé en 4 locaux distincts. L'un d'eux bénéficie déjà de l'eau et de l'électricité : l'opportunité idéale pour aménager une cuisine d'été ou un atelier.

Jardin & Cour : Cour avant gravillonnée avec clôture, cour arrière en béton lavé sans entretien, et présence d'un puits fonctionnel dans le jardin pour vos arrosages.

? CÔTÉ TECHNIQUE & CONFORT

Chauffage : Mixte et performant - Chaudière gaz (cuve GPL) + Poêle à granulés (2024) + Climatisation réversible à l'étage.

Menuiseries : Double vitrage, volets roulants au RDC, Velux récents avec volets roulants électriques à l'étage.

Toiture : Tuiles mécaniques en très bon état, chien-assis et gouttières zinc.

Un bien rare sur le secteur, propre, soigné et prêt à vous accueillir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33741247)