Maison 95 m² à Carmaux

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ?Maison de caractère en pierre, mitoyenne des deux côtés, de 1897 ? Carmaux (Secteur Sainte-Cécile)
95 m² au sol (78 m² sur DPE) - Jardin 295 m² avec puits & ruisseau - DPE C !

(Plus de photos et plan sur mon site ! )

Bon, on va pas se mentir. cette charmante façade en pierre de 1897, elle s'était un peu endormie en vitrine albigeoise. Mais devinez quoi ? Je reprends les cartes en main, et cette pépite a bien l'intention de faire reparler d'elle ! ??

Si tu cherches un bien sans âme, rectiligne comme une brique de lait et sans histoire. passe ton chemin ! Par contre, si tu aimes le charme de la pierre, les jardins secrets sans aucun vis-à-vis et les petites ruses d'agencement qui rendent la vie plus douce, pose tes affaires et lis la suite ! ?

? CÔTÉ JARDIN : LE PETIT HAVRE DE PAIX ??
On est sur une jolie parcelle clôturée de 295 m² au calme mais petit train ne passe pas loin de temps en temps.

Une belle terrasse pour tes repas d'été et tes cafés du dimanche ?
De la verdure, des oiseaux, du calme ?.

Et le petit plus : un puits sur le terrain et l'accès à un petit ruisseau en contrebas ! De quoi arroser tes pieds de tomates pour accompagner tes grillades.

? CÔTÉ INTERIEUR : DU COZY ET UNE RUSE DE GENIE ! ?
Entièrement rafraîchie en 2022-2023, la maison t'offre 95 m² au sol bien pensés.

? Au rez-de-chaussée :
L'entrée (8 m²) : spacieuse, avec parquet flottant, équipée de la clim réversible.

Le salon (16 m²) : expo Est-Ouest pour une belle lumière traversante, et surtout son insert bois pour passer l'hiver au chaud en regardant crépiter le feu ?.

La cuisine (9 m²) : ouverte, aménagée et prête à accueillir tes talents de chef (et même ton frigo américain !

L'extension salle à manger : la pièce baignée de lumière avec accès direct à la terrasse (parfaite aussi si tu veux y coller ton bureau ou ton espace jeu ! ).

WC séparé et une salle de bain de 8 m² relookée avec meuble vasque, douche et baignoire d'angle pour tes bains moussants du vendredi soir ??.

? À l'étage (Le fameux Tetris du déménagement) :

L'escalier est un peu raide ? Pas de panique ! Le grand palier lumineux de 11.5 m² au sol (avec son Velux et sa clim réversible ?) possède un système magique : une partie du plancher et les barrières de l'escalier se retirent pour faire passer ton canapé ou ton lit King Size sans bloquer dans le virage ! Astucieux, peu commun mais tellement pratique ??.

De part et d'autre, deux belles chambres mansardées de 17.5 m² (avec conduit cheminée pour dormir au chaud) et 14 m² au sol. Les deux comportent un velux et une petite fenêtre.

BONUS : LES ANNEXES QUI FONT PLAISIR ?
La cuisine d'été / dépendance : posée juste à côté de la terrasse et demandant un petit relookage.

Le sous-sol : 2 vraies caves isolées au plafond pour stocker tes objets de vide grenier, installer ton atelier de bricolage ou garder ton vin à bonne température.

? CÔTÉ TECHNIQUE (PARCE QUE C'EST IMPORTANT) ?
DPE en C ! (Oui oui, une maison en pierre de 1897 classée C, autant te dire que la facture d'énergie ne va pas te faire pleurer ! )

Chauffage : Chaudière gaz à condensation de 1998 + Clim réversible bi-split (installée en 2025 ! ) + Insert bois de 1995.

Isolation : Murs périphériques isolés avec placo et laine de verre, caves isolées.

Menuiseries : Double vitrage bois partout ( + alu sur extension) et volets roulants solaires à l'avant ?.

Équipements : Fibre optique ?, tout-à-l'égout raccordé, électricité ok.

Taxe foncière : ~1 300 ¤ / an.

? ELLE EST FAITE POUR QUI ALORS ?
Un jeune couple ou une personne seule qui veut poser ses meubles dans un cocon plein de charme avec un vrai jardin sans se ruiner.

Un investisseur malin : déjà louée 700 ¤ / mois a...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33741295)