A vendre - saint-michel – dernier étage – t5 109 m² – 4 chambres – 52 m² de terrasses – 2 parkings

Une adresse recherchée, un dernier étage, quatre chambres et surtout plus de 50 m² d’espaces extérieurs : un appartement familial rare à Saint-Michel. Au cœur du quartier très recherché de Saint-Michel, au sein d’une résidence intimiste de seulement 22 lots d’habitation, découvrez cet appartement T5 de 109,01 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Difficile de réunir autant de critères recherchés dans un même appartement : quatre chambres, deux terrasses généreuses, une pièce de vie ouverte sur les extérieurs, une double exposition Nord/Sud, deux stationnements privatifs et un cellier en sous-sol. Mais ce qui distingue véritablement ce bien est la place accordée aux extérieurs : l’appartement bénéficie de plus de 50 m² de terrasses au total, avec une terrasse plein Sud de 32,42 m² et une seconde terrasse au Nord de 20,63 m². Deux espaces aux orientations et aux usages différents qui prolongent naturellement les pièces de vie et les chambres. UN APPARTEMENT QUI S'OUVRE SUR L'EXTÉRIEUR La distribution de ce T5 a été pensée autour d'un véritable espace de vie familial. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un ensemble généreux et convivial, largement tourné vers l’extérieur. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et donnent accès aux deux terrasses de l’appartement, offrant ainsi une relation particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. La terrasse exposée plein Sud de 32,42 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Sa superficie permet d'imaginer plusieurs ambiances : grande table pour les repas en famille ou entre amis, salon extérieur, espace végétalisé ou encore coin détente. Un extérieur de cette dimension est particulièrement recherché en ville et constitue l'un des véritables points forts de cet appartement. La cuisine, ouverte sur le séjour et la salle à manger, offre un espace convivial tout en conservant une organisation fonctionnelle au quotidien. Une configuration idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. QUATRE CHAMBRES, DEUX ORIENTATIONS L’espace nuit apporte une autre particularité à cet appartement. Les quatre chambres sont réparties entre les deux orientations : deux chambres au Sud et deux chambres au Nord. Les deux chambres orientées au Sud bénéficient d’un accès direct à la grande terrasse de 32,42 m², tandis que les deux chambres orientées au Nord ouvrent sur la seconde terrasse de 20,63 m². Cette organisation permet à chaque espace de profiter directement d'un extérieur et crée une véritable sensation d'ouverture, tout en offrant différentes ambiances selon les moments de la journée. La seconde terrasse, plus intime et préservée, peut facilement accueillir un espace détente, quelques plantes ou simplement devenir un agréable prolongement des chambres. Cette configuration à quatre chambres permet d'envisager différents usages : chambres d'enfants, chambre parentale, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace polyvalent selon les besoins de chacun. UN BIEN PENSÉ POUR UNE VIE DE FAMILLE Avec ses 109,01 m² habitables, cet appartement offre une surface confortable sans perdre en fonctionnalité. La pièce de vie généreuse constitue le centre de l'appartement, tandis que les quatre chambres permettent de préserver une véritable séparation entre les espaces communs et les espaces privés. L'appartement dispose également de deux pièces d'eau, ainsi que de toilettes indépendantes, complétées par de nombreux rangements. La conception traversante Nord/Sud permet de bénéficier d'une circulation agréable de la lumière et d'une ventilation naturelle, tout en profitant de deux orientations différentes. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz ainsi que de la climatisation dans le séjour et les quatre chambres, permettant de profiter d'un confort appréciable tout au long de l'année. L'appartement est proposé dans un état particulièrement soigné, avec des prestations contemporaines et une conception permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE ET DES STATIONNEMENTS PRIVATIFS Le bien profite de tous les avantages d'une résidence récente et intimiste, composée de seulement 22 lots d'habitation. Situé au dernier étage, avec seulement deux appartements sur le palier, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Un local vélos commun est également à disposition des résidents. En sous-sol, l'appartement est vendu avec un cellier privatif ainsi que deux places de stationnement privatives. Un ensemble particulièrement complet et recherché dans ce secteur, où disposer de deux parkings constitue un avantage indéniable au quotidien. LES POINTS FORTS 109,01 m² habitables T5 – 4 chambres 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence intimiste de 22 lots d'habitation Seulement 2 appartements sur le palier Appartement traversant Nord/Sud 2 terrasses représentant plus de 50 m² d'espaces extérieurs Terrasse Sud de 32,42 m² Seconde terrasse Nord de 20,63 m² Séjour / salle à manger / cuisine ouverts sur les deux terrasses 2 chambres au Sud avec accès à la terrasse de 32,42 m² 2 chambres au Nord avec accès à la terrasse de 20,63 m² Cuisine ouverte et équipée Nombreux rangements Climatisation dans le séjour et les 4 chambres Chauffage individuel au gaz Deux pièces d'eau WC indépendants Cellier privatif en sous-sol 2 places de parking privatives en sous-sol Local vélos commun Dernier étage Environnement calme Commerces, écoles et transports à proximité immédiate DPE : B UNE CONFIGURATION PARTICULIÈREMENT RARE À SAINT-MICHEL Plus qu'un appartement de quatre chambres, ce T5 propose une véritable qualité de vie tournée vers l'extérieur. Avec ses 109,01 m² habitables et ses deux terrasses de 32,42 m² et 20,63 m², il offre une surface extérieure exceptionnelle pour un appartement situé au cœur de la ville. La possibilité pour chacune des quatre chambres d'accéder directement à une terrasse, selon son orientation, renforce encore le caractère singulier du bien. Le dernier étage, l'absence de travaux, les prestations de confort, le cellier et les deux parkings complètent un ensemble particulièrement cohérent. Un appartement qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de véritables espaces pour chacun qu'à ceux qui souhaitent disposer d'une pièce supplémentaire pour travailler, recevoir ou aménager selon leurs envies. Un T5 rare par sa configuration et ses extérieurs, au cœur de Saint-Michel, à découvrir sans tarder. Certains aménagements ont été faits via l'IA.