Immeuble de rapport au centre-ville de Saint-Avold 815 m2 9,6% de rentabilité possible

Lichner Immobilier vous propose cet immeuble de rapport situé à Saint-Avold, au cœur de la ville, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, services et stationnements.

Édifié en 1966, cet ensemble immobilier développe 814,80 m2 Loi Carrez répartis sur 9 lots principaux, comprenant 7 appartements et 2 locaux professionnels, auxquels s'ajoutent des combles aménageables, 6 garages fermés ainsi que 8 caves.


L'immeuble offre aujourd'hui une situation locative permettant une importante création de valeur. Quatre appartements sont actuellement loués tandis que trois logements ainsi que les deux locaux professionnels sont libres, laissant à l'acquéreur la possibilité de mettre en œuvre sa propre stratégie patrimoniale ou locative.
Le revenu locatif actuel s'élève à 29 556 € hors charges par an, avec un potentiel estimé d'environ 65 000 € de loyers bruts annuels après remise en location complète, soit une rentabilité brute pouvant atteindre environ 9,6 % sur le prix de présentation, tout en conservant des niveaux de loyers raisonnables.

Les appartements séduisent par leurs beaux volumes, leur luminosité et leurs balcons. Les parties communes sont entretenues et l'immeuble bénéficie d'un ascenseur desservant les étages jusqu'au 3ᵉ niveau.
Le plateau situé sous les combles représente un véritable atout. Les réseaux étant déjà présents à cet étage, il offre la possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires. Les locaux professionnels du rez-de-chaussée peuvent également constituer un potentiel de reconversion en habitation selon le projet retenu.

Plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés :


Chaudière collective gaz à condensation remplacée en 2017 ;


Modernisation du treuil de l'ascenseur ;


Réfection de la toiture du bâtiment des garages ;


Remplacement de la canalisation principale entre l'immeuble et la voirie ;


Création d'une rampe d'accès PMR pour l'un des locaux professionnels ;


Rénovation de la majorité des appartements (cuisines, salles de bains, revêtements).



Caractéristiques principale:


DPE : D et E


814,80 m2 Loi Carrez


9 lots principaux


7 appartements


2 locaux professionnels


Combles aménageables avec potentiel de création de logements


Ascenseur


6 garages fermés


8 caves


Chauffage collectif gaz


Revenu locatif actuel : 29 556 € HC/an


Potentiel locatif estimé : environ 65 000 € brut/an


Taxe foncière 2025 : 6 230 €




Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif immobilier disposant d'un important potentiel d'optimisation, aussi bien en matière de rendement que de valorisation patrimoniale.

Honoraires agence inclus dans le prtix de vente