Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Cenon (33150)

Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée construite en 2005, découvrez cet agréable appartement T3 de 64,76 m², libre de toute occupation, au coeur du secteur recherché de l'Étoile de Palmer, allée Charlotte Lescure. En retrait d'environ 30 mètres de la rue Aristide Briand, la résidence offre un environnement calme, arboré et parfaitement entretenu, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, transports et commodités. L'appartement comprend : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m² Une cuisine indépendante Deux chambres confortables Une salle d'eau Un WC indépendant Une pompe à chaleur avec climatisation réversible Une excellente performance énergétique (DPE C) Libre de toute occupation, il est disponible immédiatement. Informations financières Prix : 179 000 € HAI Taxe foncière : 1 502 €, dont 156 € de TEOM Consommation énergétique réelle : environ 724 € par an Rentabilité locative estimée : entre 4,8 % et 5,4 %, sur la base d'un loyer compris entre 750 € et 850 € hors charges Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement, ses faibles consommations énergétiques et son potentiel locatif. Le plan de situation est disponible parmi les photos de l'annonce. Visite virtuelle disponible sur demande. Contact : Stéphane Mège Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 307 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454