Maison 88 m² à Fontenay-Sous-Bois

*** EXCLUSIVITE *** À 600 mètres du RER A de Fontenay-sous-Bois, l'AGENCE DES TROIS TERRITOIRES a le plaisir de vous présenter cette charmante maison ancienne de 93 m² au sol (88 m² habitables), comprenant 5 pièces principales. Une cour sur l'avant de la maison permet notamment de stationner des vélos. Après quelques marches, le niveau principal dévoile une entrée, un séjour traversant Est/Ouest baigné de lumière avec salle à manger , une cuisine dinatoire sous véranda, et un WC. Un bel escalier en chêne d'origine dessert le premier étage où deux chambres communicantes (ou une chambre et un bureau) et une salle de bains avec WC vous attendent. Au dernier étage, une très grande chambre profite d'une vue dégagée, complétée par une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, une pièce de stockage de 28 m² (au sol 1.m78) offrant de nombreuses possibilités de rangement et une pièce de 12 m², avec fenêtres et accès direct au jardin. Actuellement cuisine d'été et buanderie, elle se prêtera volontiers à tout autre projet selon vos envies (atelier, …). Ces deux pièces sont carrelées et saines. Côté extérieur, deux terrasses invitent à profiter du plein air et du calme : l'une dans le prolongement du séjour, l'autre au niveau du jardin pouvant accueillir jusqu'à 8 convives. Ce jardin arboré d'environ 80 m², en sus d'un rangement sous escalier, se prête aussi bien aux longues soirées d'été qu'à un coin potager ou un espace de jeux pour les enfants. Enfin, une place de stationnement complète ce bien, au sein d'une résidence privée, avec accès sécurisé, à seulement 80 mètres de la maison. Proximité de l'école, du collège Victor Duruy, de Montalembert (Nogent) et des commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.