Appartement 44 m² à Lyon-8e

Appartement T2 Récent de 44,28m2 avec Balcon, cave et garage (en sus 15 000€)– Lyon 8 L'agence César & Brutus vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 44m2, situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée. L'entrée se fait sur un bel espace de vie lumineux de 24m2 comprenant le séjour et la cuisine américaine aménagée et équipée. La pièce s'ouvre sur un balcon de 5m2 donnant sur la verdure et sans vis-à-vis. Côté nuit, la chambre de 12m2 bénéficie d'un placard et d'une grande fenêtre apportant une belle luminosité. L'ensemble est complété par une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche serviette et emplacement dédié pour la machine à laver, ainsi qu'un WC individuel adapté aux normes PRM. Les atouts du bien : Un appartement très bien agencé et optimisé Une belle luminosité Un bacon à vivre donnant sur la verdure Un garage fermé en sous-sol possible en sus pour 15 000€ Secteur géographique : L'appartement est soumis au régime de la copropriété Nombres de lots : 45 Pas de procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de luxe, alliant confort et praticité. Contactez moi pour une visite ! Mylène LAUNAY - Agent commercial [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - RSAC : 410 793 103. REF - ML-10582 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.