Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,60 m² -

Contact Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I- [Coordonnées masquées] SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif LMNP / LMP - Les Ménuires (73) – Commune de Saint-Martin-de-Belleville - Résidence Pierre Blanche - Sans droit séjour mais un tarif préférentiel pour le propriétaire Adresse : Immeuble Le Brelin, 73440 Les Ménuires Résidence face aux pistes, à 100 m du centre station Piscine intérieure chauffée toute l'année Logement T1 de 18,60m2 environ – 2 couchages - 1 balcon de 4,70m2 environ - Exposition Sud-Ouest AVANTAGE PROPRIÉTAIRE – TARIF PRÉFÉRENTIEL Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20 % sur le tarif public de location dans les hôtels ou résidences autorisées du groupe, non cumulable avec d'autres offres promotionnelles. LE BIEN Situé au 1er étage/3 - Bâtiment A - CRET VOLAND Logement T1 de 18,60 m2 environ – 2 couchages - avec balcon de 4,70m2 Balcon exposé Sud-Ouest; Comprenant : Séjour avec coin cuisine, salle de bains avec WC, droit à la jouissance exclusive d'un balcon. Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial en cours – sans occupation personnelle MAIS avec Tarifs préférentiels pour le propriétaire Loyers versés trimestriellement à terme échu, que le bien soit occupé ou non Loyer trimestriel : 1036,75€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre Indexation triennale du loyer (INSEE : ILC) Remboursement de la TOM LA STATION – LES MÉNUIRES - Nichée à 1 850 m d'altitude, la station des Menuires fait partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes. - 174 remontées mécaniques reliant : Les Menuires / Saint-Martin → Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania, Brides-les-Bains. LA RÉSIDENCE Résidence de tourisme classée 4 étoiles 14 bâtiments contigus – 38 appartements Appartements meublés et équipés Piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) ouverte toute l'année Accès skis aux pieds Deux bâtiments : - Pierre Blanche - Crêt Voland (accès commun à la piscine du bâtiment Pierre Blanche) LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : SOWELL Acteur reconnu de l'hébergement touristique depuis 1985, SOWELL poursuit son développement avec des implantations premium et un objectif de 40 établissements d'ici 2026. Le développement durable est au cœur de sa stratégie. - 50 M€ de chiffre d'affaires - 1 000 collaborateurs - 35 établissements en France - 7 850 lits en gestion - 350 000 visiteurs / an FISCALITÉ LMNP / LMP Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial. Principaux avantages : Gestion totalement déléguée Loyers s contractuels Revenus dès la signature de l'acte authentique Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles) Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers Aucune gestion locative à assurer Charges et taxe foncière connues Exploitation existante limitant les aléas. Transport : La résidence SOWELL RESIDENCES Pierre Blanche bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour la clientèle touristique. Elle est située dans le quartier du Brelin, au pied des pistes et à seulement 100 mètres du centre de la station, accessible par ascenseur. La station des Ménuires