Appartement

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 64 M² – GARAGE PRIVATIF – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 5,65 % – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 64 m² de surface privative, disposant de son garage privatif intégré au lot. Le bien bénéficie d'une configuration originale avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et l'espace d'habitation situé au premier étage. Vendu loué, avec un bail en cours depuis août 2024, il s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs. Le logement se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, un garage privatif de 14,70 m². Au premier étage : un séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, un placard, une salle d'eau, un WC séparé. Surfaces et annexes : Surface privative intérieure : 64 m² Surface loi Carrez : 61,40 m² Garage privatif : 14,70 m² Superficie privative totale : 78,70 m² Situation locative et équipements : Appartement vendu loué Bail en cours depuis août 2024 Chauffage individuel électrique Pompe à chaleur air/air Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres Eau individualisée Compteur électrique individuel Fibre optique DPE : E Taxe foncière : 732 € Investissement locatif : Loyer : 565 € HC/mois Revenu locatif : 6 780 € HC/an Provision pour charges : 20 €/mois Rentabilité brute : 5,65 % L'appartement étant vendu occupé, l'acquéreur bénéficie d'un revenu locatif en place dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 18 000 € à 30 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Une opportunité pour un investisseur recherchant un T3 déjà loué, bénéficiant d'un chauffage individuel avec PAC et surtout d'un garage privatif, véritable atout locatif. Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités d'une vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France