Appartement

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T4 DUPLEX 92 M² – GRAND JARDIN PRIVATIF – STATIONNEMENT – VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez ce T4 en duplex de 92,40 m² de surface privative, situé au sein d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Son véritable atout : un grand jardin privatif de 246 m², rare pour un appartement, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur tout en bénéficiant des avantages d'un logement en copropriété. Le logement se compose : Au rez-de-chaussée : * un espace salon-cuisine, * un accès direct au jardin privatif. À l'étage : * un palier, * 3 chambres, * une salle de bains / 1 wc. Surfaces et annexes * Surface privative intérieure : 92,40 m² * Surface loi Carrez : 88,70 m² * Jardin privatif : 245,90 m² * Superficie privative totale du lot : 338,30 m² * 1 place de stationnement privative Équipements et informations techniques * Appartement vendu libre de toute occupation * Appartement actuellement en travaux * Chauffage collectif au gaz * Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres * Compteur électrique individuel * Alimentation en eau individualisée * Fibre optique * DPE : E * Taxe foncière : 997 € Résidence principale ou investissement locatif Grâce à sa configuration en duplex, ses 3 chambres, son stationnement et surtout son jardin privatif de près de 246 m², ce bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois**, soit 9 000 € HC/an. Rentabilité brute prévisionnelle : 4,84 % Provision pour charges : 127 €/mois. Vente classique ou vente à terme Le bien peut être acquis dans le cadre d'une **vente classique** ou d'une **vente à terme**. Dans le cadre d'une vente à terme, un bouquet compris entre 15 et 25 % peut être envisagé, soit environ 28 000 € à 46 500 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information, étude des modalités d'acquisition ou organisation d'une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France