Lagorce - Maison de plain-pied avec logement indépendant - 339 000 HAI

EXCLUSIVITE A seulement 10 minutes de Ruoms, cet ensemble immobilier récent offre environ 151 m² habitables sur un terrain plat de 2 043 m², dans un environnement calme bordé de zones naturelles. Son véritable atout : deux espaces de vie pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment. La maison principale d'environ 101 m², de plain-pied, offre une pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres dont une d'environ 23 m² pouvant permettre la création d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses. Le logement indépendant, d'environ 49 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Cette configuration se prête aussi bien à un projet locatif qu'à l'accueil de famille ou d'amis en toute indépendance. Les deux espaces peuvent également être réunis selon le projet. A titre indicatif, le logement indépendant génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 euros. A l'extérieur : * terrain plat de 2 043 m² ; * grand garage offrant de belles capacités de stationnement et de stockage ; * plusieurs terrasses ; * possibilité d'extension contiguë de l'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations en vigueur. Les points à retenir : * maison récente ; * vie de plain-pied ; * deux espaces de vie indépendants et réunissables ; * DPE B : bonne performance énergétique ; * terrain plat de 2 043 m² ; * grand garage ; * pompe à chaleur air/eau (chauffant/rafraichissant) ; * environnement calme bordé de zones naturelles ; * Ruoms et ses commerces à 10 minutes. Nouveau prix : 339 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .