Propriété avec piscine couverte, salle de réception et 3 369 m² de terrain ? À seulement 10 minutes de Châteaudun

Vanessa Ribémont vous présente "Festive", une propriété rare qui séduira les amoureux de calme, d'espace et de convivialité. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 369 m², cette propriété offre un véritable cadre de vie où chacun pourra profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Son principal atout : Une salle de réception indépendante d'environ 50 m² avec kitchenette, idéale pour recevoir, organiser des repas de famille, exercer une activité à domicile, aménager un espace de télétravail ou créer un lieu dédié à vos loisirs. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des lieux : Piscine 10 x 5 sécurisée par un abri télescopique, Trois terrasses pour suivre le soleil tout au long de la journée, Grand barbecue en pierre, Terrain de pétante, Jardin arboré avec arbres fruitiers, Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, avec nombreux arroseurs automatiques. La maison principale DE 90M2, de plain-pied, est saine, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Elle comprend : une véranda faisant office de sas d'entrée, une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, Quatre chambres dont une indépendante, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce aménagée au-dessus du garage pouvant servir de bureau, de cinquième chambre ou espace de loisirs. Les menuiseries double vitrage à isolation renforcée avec gaz argon et le chauffage est électrique. Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs recherchant un environnement privilégié et des prestations extérieures rares sur le secteur. L'intérieur de la maison est propre, très bien entretenu et fonctionnel, mais certains acquéreurs souhaiteront le moderniser selon leurs goûts. C'est une belle opportunité de personnaliser les lieux tout en bénéficiant d'une base saine et d'un ensemble immobilier aux nombreux atouts. DPE: D GES: B Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris): entre 1 345 euros et 1 819 euros par an. PRIX : 271 000 euros HAI charge vendeur Mandat numéro: 462886 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 Allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS Nantes 487 624 777 Vanessa RIBÉMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chartres 912299146 - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa RIBÉMONT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa RIBÉMONT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC chartres 912299146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Vanessa RIBÉMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chartres 912299146 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr