Immeuble de rapport à fort potentiel — 281 m2 hab. sur terrain constructible de 2 588 m2

Idéal investisseur ou promoteur : rare ensemble immobilier d'avant 1948 développant 281,19 m2 habitables, divisé en 4 logements indépendants avec garages,ils sont tous loués pour 1400€/mois hors charge.
Le tout édifié sur une vaste parcelle constructible de 2 588 m2 offrant de magnifiques perspectives de densification ou de nouvelles constructions.

Description des lots :



Lot 1 (49,89 m2 — T1/T2 en RDC) + 1 garage : Entrée, grand couloir de distribution, cuisine séparée, vaste pièce de vie (salon/chambre), WC et rangement sous escalier. DPE : G / GES : C.


Lot 2 (83 m2 — T4 en duplex) + 1 garage :


RDC : Belle pièce de vie (séjour/salle à manger/cuisine), buanderie, salle d'eau, WC, rangement sous escalier et une première chambre.


Étage : Dégagement desservant 3 chambres. DPE : G / GES : C.




Lot 3 (78,10 m2 — T3 à l'étage) + 1 garage :


RDC : Entrée par véranda (avec espaces compteurs) et buanderie.


Étage : Couloir, cuisine, grand séjour/salle à manger chaleureux avec poêle à granulés, 2 chambres, salle d'eau et WC. DPE : E / GES : B.




Lot 4 (70,20 m2 — T3 en duplex) + 2 garages :


RDC : Entrée sous véranda, couloir, buanderie, WC, cuisine séparée et salon/salle à manger.


Étage : 2 grandes chambres, salle d'eau avec WC. DPE : G / GES : C.





Les + de ce bien :



Grand terrain de 2 588 m2 en zone constructible (projet d'extension ou de promotion envisageable).


5 garages au total attachés aux différents lots.


Chauffage individuel (dont poêle à granulés sur le Lot 3).


Fort potentiel d'optimisation patrimoniale et de valorisation énergétique.


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Lot No1 entre 2050 € et 2810 € par an .
Lot No2 entre 2320 € et 3170 € par an .
Lot No3 entre 1080 € et 1500 € par an .
Lot No 4 entre 3460 € et 4700 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)


Pour plus de renseignements et organiser une visite prenez contact avec Frédéric au [Coordonnées masquées]