Firminy grand appartement f5 + balcon + grande cave

FIRMINY GRAND APPARTEMENT F5 AVEC 3 CHAMBRES de 102.80 m2 habitable loi carrez avec un balcon et une très grand cave d'environ 76 m2.
Il s'agit d'un bien au premier étage dans une petite copropriété, située à deux pas du centre et à proximité de tous les commerces.
Ce bien comprend:

A l'intérieur:
- Un salon-séjour de 32 m2 environ
- Une grande cuisine équipée de 15 m2
- 3 chambres
- Une salle de bains (baignoire + meuble vasque avec miroir + un sèche serviette + faïence tout hauteur et un wc)
- Une salle de douche.

À l'extérieur :
- Un balcon

Au sous-sol :
- Une grande cave de 76 m2 environ.

Prestations:
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Menuiseries pvc et bois
- Volets roulants
- Fibre optique
- Carrelage facile d'entretien et parquet
- Travaux à prévoir
Une trace est visible au plafond. Selon les déclarations de la venderesse, elle ferait suite à une fuite provenant du logement situé à l’étage supérieur. À ce jour, l’agence ne dispose pas d’éléments permettant d’en confirmer l’origine exacte ni d’en apprécier l’importance.

Sur la commune de Firminy, proche du centre, dans un secteur agréable, proche des commodités (commerces, primeur, restaurant, école, établissements bancaires, transports...). Proche des axes autoroutiers, comptez 10 minutes pour vous rendre à Saint-Etienne et à seulement 20 minutes d'Andrézieux-Bouthéon au coeur de la plaine du Forez. Le prix de cet appartement est de 74 900 € Honoraires charge vendeur. A voir absolument. Horizon Immobilier, contactez nous au [Coordonnées masquées]

Taxe foncière 2025 : 859 €/an
Bien soumis à la copropriété : 6 lots
Syndic professionnel en place
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété 2026 appelées à ce jour : 643,80 € au titre des charges courantes. Une avance de trésorerie de 340 € a également été appelée en 2026
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2025
CLASSE ENERGIE : 225 Kwh/m2/an
CLASSE CLIMAT : 49 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 050 € et 2 830 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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