maison de 179m2 - 4 chambres avec bureau - le pallet 44330

Maison à vendre Le Pallet. Agence immobilière Le Pallet ABÉLARD IMMOBILIER. Située au Pallet, gare, commerces, crèches et écoles à moins de 5 minutes en voiture. Collèges et lycées desservis par les transports scolaires. Dans un environnement verdoyant, et boisé, cette maison familiale d’environ 179 m2 habitables a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d’amélioration ces dernières années. La maison offre une pièce de vie d’environ 80 m2, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée (Bonnet Leclair), espace salon équipé d’un poêle à granulés programmable avec système de distribution de chaleur ainsi qu'une vaste salle à manger (climatisée). Dans le prolongement de la pièce de vie une véranda Concept Alu, apporte un espace supplémentaire avec un accès direct au jardin (la surface de la véranda n’est pas comptabilisée dans les 179 m2 habitables), un bureau, un salon télé indépendant de 26 m2 avec un second poêle à pellets et WC. L’espace nuit comprend 2 chambres, un WC ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. À l’étage, 2 chambres supplémentaires, les réseaux d’eau, de chauffage et d’évacuation sont déjà en attente, permettant d’envisager la création d’une seconde salle d’eau. Le terrain d'environ 1248 m2, exposé SUD, est aménagé et arboré. Il comprend notamment, une piscine chauffée par une pompe à chaleur avec abri et environ 80 m2 de terrasses. De nombreux stationnements privés avec borne de recharge Wallbox pour véhicule électrique. La maison a fait l’objet de plusieurs interventions récentes : 2025 création des terrasses et nettoyage de la toiture, 2024 installation du portail électrique et de deux poêles à granulés, 2023 installation de la pompe à chaleur de la piscine, 2022 rénovation complète des sols et révision totale de l’installation électrique, 2021 isolation des combles en ouate de cellulose et création de la piscine, 2016 création de la véranda.
Prix de vente : 496 800 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 480 000 € Net Vendeur et 16 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3.50% du prix Net Vendeur). DPE : B (indice 101 ) GES : A (indice 3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € /an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr