Maison des années 30 à fort potentiel d'agrandissement - Nans-les-Pins

L’agence Dompeyre Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle des années 1930, mitoyenne d'un côté, située dans un secteur privé et particulièrement recherché de Nans-les-Pins. Établie sur une parcelle exceptionnelle de 4 947 m2, cette propriété offre un cadre de vie d'une tranquillité absolue et un potentiel d'aménagement rare sur le marché.
La maison a bénéficié de rafraîchissements successifs au fil des ans, garantissant un état d'usage parfaitement correct et une disponibilité immédiate.
Caractéristiques intérieures : D'une surface habitable de 88,28 m2 (pour une surface totale au sol de 101,72 m2 incluant les espaces mansardés de moins d'1,80 m), elle propose une distribution fonctionnelle :


Rez-de-chaussée : Une entrée indépendante mène à un salon chaleureux qui dessert deux premières chambres. Vous y trouverez également une cuisine indépendante avec un accès direct à la terrasse, une troisième chambre (ouvrant elle aussi sur la terrasse et équipée de son propre WC), une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant et un placard/buanderie pratique.
Étage : Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur qui accueille une quatrième chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC.


Un potentiel d'extension exceptionnel : Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain de près de 5 000 m2. Grâce aux règles d'urbanisme en vigueur (PLU), la propriété permet un agrandissement allant jusqu'à 250 m2 de surface de plancher au total. Vous disposez ainsi d'une extension possible de 161,72 m2 pour concrétiser tous vos projets familiaux ou architecturaux.
Prestations complémentaires :


Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Classe Énergie : DPE D.
Environnement calme, verdoyant et préservé.


Ce bien unique est idéal pour une famille souhaitant s'installer immédiatement tout en ayant la possibilité de façonner et d'agrandir son futur espace de vie.


Prix : 449 500 € (Honoraires d'agence inclus)
Disponibilité : Immédiate.
Visites : Sur demande auprès de l'agence Dompeyre Immobilier.
www.dompeyreimmobilier.com

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