À VENDRE « La Verdoyante » Maison familiale de 153 m2 et 2 142 m2 de terrain

Découvrez « La Verdoyante », une charmante maison familiale de 153 m2, nichée dans un véritable écrin de verdure à Lect, à proximité du magnifique lac de Vouglans.
Ici, tout invite à profiter de la nature et des beaux jours : piscine, cuisine d’été couverte, four à pizza, barbecue, terrain de pétanque, terrasse, grands espaces verts et aucun vis-à-vis.
Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes, son double garage et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme au quotidien, mais également à ceux qui rêvent d’une résidence secondaire pour se retrouver et déconnecter le temps d’un week-end ou des vacances.
Son potentiel ne s’arrête pas là : une extension reste à aménager et un second terrain non attenant d’environ 820 m2 pourrait représenter à terme une véritable opportunité de valorisation si sa constructibilité venait à évoluer.

Les points forts

- Maison d’environ 153 m2
- Un double séjour
- Une cuisine équipée séparée
- 4 grandes chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Environ 2 142 m2 de terrain au total : terrain principal de 1 321 m2, sans vis-à-vis, second terrain non attenant d’environ 820 m2 peut-être bientôt constructible
- Piscine et douche extérieure
- Cuisine d’été couverte avec barbecue et four à pizza
- Terrain de pétanque
- Véranda
- Extension attenante à aménager : studio ou suite parentale possible
- Double garage, cave et buanderie
- Grande cour permettant de stationner au minimum 4 véhicules
- Belle vue et environnement naturel privilégié
- Chauffage pilotable à distance
- Peintures récemment refaites
- Proximité du lac de Vouglans et de nombreuses activités de pleine nature

Description détaillée
Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante vous conduit vers un agréable séjour offrant deux espaces parfaitement définis : salon et salle à manger.
La pièce de vie communique avec une véranda, véritable prolongement de la maison, donnant directement sur la terrasse et les extérieurs.
Ce niveau comprend également :
- une cuisine séparée et équipée,
- une chambre,
- une salle de bain,
- un WC visiteurs.
Une configuration particulièrement appréciable pour disposer d'une chambre de plain-pied.

À l’étage

L’espace nuit propose :
- 3 grandes chambres,
- un dressing,
- une salle de douche avec WC.
Avec quatre chambres au total, la maison offre tout l’espace nécessaire pour accueillir confortablement une famille et ses invités.

Sous-sol
Le sous-sol complète parfaitement la propriété avec :
- un double garage,
- une cave,
- une buanderie.
Une extension à exploiter
Une petite extension attenante à la maison reste à aménager et apporte un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Elle pourrait notamment devenir :
- un studio indépendant, un bureau, ou être réunie à la chambre du rez-de-chaussée afin de créer une grande suite parentale.
De quoi faire évoluer la maison en fonction de votre projet.

Des extérieurs conçus pour profiter des beaux jours
Le terrain principal d’environ 1 321 m2 offre un cadre verdoyant, une belle vue et surtout aucun vis-à-vis.
Vous y retrouverez :
- une piscine,
- une grande terrasse,
- une cuisine extérieure couverte,
- un barbecue,
- un four à pizza,
- une douche extérieure,
- un terrain de pétanque,
- un espace pouvant accueillir des poules ou des lapins,
- de beaux espaces verts.

La cour permet également de stationner facilement au minimum quatre véhicules.
Un extérieur particulièrement convivial où l’on imagine facilement les journées au bord de la piscine, les repas en famille et les longues soirées d’été entre amis.

Un second terrain avec potentiel de valorisation
La propriété comprend également un second terrain non attenant d’environ 820 m2.
Selon les futures évolutions des règles d’urbanisme, celui-ci pourrait prochainement bénéficier d’un potentiel constructible et représenter ainsi une véritable possibilité de plus-value, notamment avec la création éventuelle d’une seconde maison.
Toute possibilité de construction restera naturellement soumise aux règles d’urbanisme et aux autorisations applicables au moment du projet.

Côté technique
La maison dispose d’un système de chauffage particulièrement pratique comprenant :
- une chaudière à bois,
- une chaudière au fioul,
Un système pouvant être piloté à distance. vous pouvez ainsi remettre la maison en température avant votre arrivée, particulièrement pratique pour une résidence secondaire, tout en évitant de chauffer inutilement durant vos absences.
Les peintures ont récemment été refaites et aucun gros travaux n’est à prévoir. Quelques éléments pourront simplement être remis au goût des futurs propriétaires.
Vivre à Lect Aux portes du lac de Vouglans
« La Verdoyante » profite d’un environnement particulièrement paisible, idéal pour ceux qui recherchent nature, silence et déconnexion, tout en restant à proximité des commodités du secteur.
Le lac de Vouglans, l'un des sites emblématiques du Jura, offre un terrain de jeu exceptionnel pour toute la famille : baignade, paddle, kayak et canoë, pêche, activités nautiques, randonnées et VTT, balades autour du barrage, via ferrata et nombreux panoramas sur le Jura.
Un emplacement qui donne tout son sens à cette propriété, aussi agréable à vivre toute l’année qu’en maison de vacances ou de week-end.

« La Verdoyante », un véritable havre de paix
Plus qu’une maison, c’est un lieu où l’on vient profiter de l’espace, recevoir ses proches, se baigner, jouer à la pétanque, cuisiner dehors et simplement apprécier le calme de la nature.
Une propriété pleine de potentiel qui saura séduire ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie au cœur du Jura.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps
890 607 898 RCS Thonon-les-Bains
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SAS au capital de 15 000 €
Ville du greffe : THONON-LES-BAINS
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Honoraires à la charge du vendeur.