À vendre local commercial avec vitrine nîmes centre

Idéalement situé 4 avenue Carnot à Nîmes, à proximité immédiate de la gare, des Arènes, du centre-ville et de nombreux commerces, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une vitrine directement sur rue.
Le bien développe une surface totale de 70,13 m2 loi Carrez et 73,51 m2 au sol. Il se compose actuellement d’un espace commercial d’environ 20,14 m2, immédiatement exploitable, d’un WC ainsi que de trois réserves de 12,02 m2, 20,42 m2 et 14,51 m2.
L’espace commercial situé sur l’avant est fonctionnel immédiatement et peut parfaitement convenir à l’installation d’une boutique, d’un commerce de proximité, d’un showroom ou d’une activité professionnelle, sous réserve de la destination et des autorisations nécessaires.
UN IMPORTANT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT
L’un des principaux atouts du bien réside dans ses importantes surfaces de réserves situées dans le prolongement du commerce.
Selon le projet du futur acquéreur, ces espaces pourront potentiellement être rattachés et ouverts sur la partie commerciale, permettant ainsi d’augmenter considérablement la surface exploitable. Cet aménagement nécessitera toutefois de prévoir des travaux et restera soumis aux éventuelles autorisations nécessaires.
Le local offre ainsi deux possibilités : exploiter immédiatement la partie commerciale existante tout en conservant les réserves pour du stockage, ou entreprendre un projet de réaménagement afin de créer à terme un espace commercial beaucoup plus important pouvant approcher 70 m2.
Informations principales


Adresse : 4 avenue Carnot 30000 Nîmes


Rez-de-chaussée avec accès direct sur rue


Vitrine sur rue


Surface totale : 70,13 m2 loi Carrez


Surface au sol : 73,51 m2


Espace commercial actuel : environ 20,14 m2


3 réserves : environ 47 m2 cumulés


WC indépendant


Local commercial immédiatement fonctionnel


Possibilité d'agrandir la surface commerciale en intégrant les réserves après travaux


Petite copropriété


Emplacement central à proximité de la gare, des commerces, des Arènes et du centre historique


Le diagnostic identifie bien le bien comme le lot no6, local commercial en rez-de-chaussée, et confirme les surfaces annoncées.
Une opportunité intéressante pour un commerçant, un professionnel ou un investisseur recherchant à la fois un local exploitable immédiatement et un véritable potentiel d’agrandissement en plein centre de Nîmes.