Villa familiale avec piscine et dépendance t3 terrain paysagé 1 616 m2 saint-mathieu-de-tréviers

À Saint-Mathieu-de-Tréviers, dans un environnement résidentiel calme au pied du Pic Saint-Loup, cette propriété développe environ 220 m2 habitables au total et offre un cadre de vie particulièrement agréable sur une parcelle paysagée de 1 616 m2, sans vis-à-vis.

L’habitation principale d’environ 177 m2 se distingue par son agencement en demi-niveaux, qui apporte du relief et une vraie personnalité aux volumes. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’organise autour d’un espace salon avec cheminée légèrement en retrait, créant une ambiance conviviale et intimiste.

Quelques marches permettent de rejoindre la cuisine équipée avec son cellier, puis l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale. Une salle d’eau supplémentaire complète l’ensemble et permet une organisation confortable pour une famille.

Un véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante d’environ 42 m2 configurée en T3. Elle dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce logement autonome permet aussi bien d’accueillir des proches que de disposer d’un espace indépendant pour un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif.

La propriété bénéficie également d’un double garage de près de 40 m2, offrant un volume appréciable pour stationner plusieurs véhicules, aménager un espace atelier ou disposer d’une importante capacité de stockage.

À l’extérieur, la parcelle de 1 616 m2 a été soigneusement paysagée et offre plusieurs espaces de détente dans un environnement préservé. La piscine, les terrasses et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant une réelle intimité.

La maison principale affiche par ailleurs de bonnes performances énergétiques avec un classement DPE C à 112 kWh/m2/an et un GES A à 3 kg CO₂/m2/an. Le diagnostic mentionne notamment la présence d’une pompe à chaleur air/air.

Saint-Mathieu-de-Tréviers offre un cadre de vie particulièrement recherché entre nature et proximité des commodités. Le collège, les commerces et les services du village sont accessibles en quelques minutes. Montpellier se rejoint en environ 25 minutes et l’aéroport Montpellier Méditerranée en une trentaine de minutes selon les conditions de circulation.

Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate des paysages et sentiers de randonnée du Pic Saint-Loup.

Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, un logement indépendant, un grand garage et un extérieur généreux dans un environnement calme au nord de Montpellier.

DPE : C 112 kWh/m2/an.

GES : A 3 kg CO₂/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 210 € et 1 690 € par an.

Prix de vente : 680 000 € honoraires d’agence inclus.

Taxe foncière : 3 205 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63, RSAC 939 393 807.

Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS afin d’être rappelé rapidement.

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