Maison 160 m² à Baillargues

BAILLARGUES – RARE SUR LE SECTEUR ! Vous recherchez une maison avec du volume, du terrain et un véritable potentiel d'aménagement à proximité de Montpellier ? Cette propriété mérite votre attention ! Sur une parcelle de 495 m², découvrez cette maison offrant actuellement 83 m² habitables à l'étage, complétés par un rez-de-chaussée de 93 m² entièrement à aménager. ? 176 m² de surface au total pour laisser libre cours à vos projets ! UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La partie actuellement habitée se compose de : 3 chambres Un vaste séjour / cuisine de 41 m² Une partie habitation fonctionnelle de 83 m² Au rez-de-chaussée, les 93 m² sont entièrement à aménager. Un véritable espace à imaginer selon vos envies et vos besoins : suites parentales, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, salle de sport, espace professionnel, logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires… Un bien idéal pour créer une maison familiale de grande superficie ou réaliser un projet à forte valeur ajoutée. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À BAILLARGUES Baillargues est particulièrement recherchée pour sa proximité avec Montpellier et sa desserte. ? Gare de Baillargues : un véritable atout pour les déplacements quotidiens vers Montpellier et les environs. ? Accès autoroute A9 rapide, facilitant les trajets vers Montpellier, Nîmes et les principaux axes de la région. ? Golf de Massane à proximité, pour les amateurs de golf et de loisirs. ? Une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable, tout en restant proche de Montpellier et des commodités. LES POINTS FORTS 495 m² de terrain 83 m² habitables actuellement 93 m² au rez-de-chaussée à aménager 176 m² de surface totale 3 chambres Séjour / cuisine de 41 m² Fort potentiel d'agrandissement et de valorisation Gare de Baillargues à proximité Accès A9 rapide Golf de Massane à proximité Montpellier facilement accessible Une opportunité rare à Baillargues pour les acquéreurs à la recherche d'espace et de potentiel. ? Contactez-nous pour découvrir ce bien et imaginer son futur aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT Agent commercial (Entreprise individuelle)