Pelleport - gambetta maison 395m² r+2 avec deux locaux loués, duplex et rooftop

A proximité immédiate de Pelleport et Gambetta, à seulement 5 minutes des commerces et des transports, 20ème Appart vous propose cette maison R+2 à usage mixte, développant environ 292 m² de surface utile brute hors sous-sol. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 104,2 m², est occupé par deux locaux actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs. Le premier étage accueille un appartement familial d'environ 104,5 m², comprenant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, quatre pièces supplémentaires, une salle d'eau avec WC et des dégagements. Une courette couverte de 7,1 m² complète ce niveau. La distribution actuelle offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Les deuxième et troisième étages forment un duplex atypique d'environ 83,4 m² de surface utile brute. Le deuxième étage, d'une superficie de 66,6 m², se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une pièce supplémentaire et d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille une pièce de 16,8 m² ouvrant sur un rooftop et des espaces extérieurs. Le duplex bénéficie au total d'environ 61 m² de terrasses, rooftop et jardinières. Un vaste sous-sol d'environ 103,5 m², composé de plusieurs caves et espaces de stockage, complète l'ensemble. Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par cumulus. Entièrement à rénover, cette maison offre un potentiel rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement, avec la possibilité d'allier habitation principale, revenus locatifs et généreux espaces extérieurs. Surface totale 395,6 m² (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)