Ensemble immobilier de 200 m² / Fort potentiel de transformation / Quartier thermal de Vichy

SC1223 / SC976 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, en plein coeur de Vichy, à  deux pas immédiats des Thermes, de l'Opéra, de la gare et des commerces, un ensemble immobilier rare à  la vente, composé de deux locaux professionnels réunis sur un même plateau, pour une surface totale d'environ 200 m². Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et dotée d'un accès PMR (résidence Louis Napoléon), cet ensemble actuellement aménagé en bureaux offre un potentiel remarquable, tant pour une utilisation professionnelle que pour un projet de transformation en un ou plusieurs logements à  vocation résidentielle, thermale ou touristique. Le plateau se compose aujourd'hui de deux entités distinctes, disposant de plusieurs accès indépendants, permettant d'envisager différents scénarios : maintien en bureaux pour une ou plusieurs activités libérales, médicales ou tertiaires, division en plusieurs lots, ou création d'appartements après changement de destination et réaménagement. L'agencement traversant assure une excellente luminosité tout au long de la journée, renforcée par une triple exposition. Les prestations techniques sont de bon niveau et homogènes sur l'ensemble du plateau :/ Chauffage au sol collectif/ Climatisation réversible dans l'ensemble des espaces/ Menuiseries aluminium double vitrage/ Sols en parquet stratifié/ Ascenseur et accessibilité PMR Le plateau comprend notamment plusieurs bureaux, salles de consultation ou d'examen, espaces d'accueil et de secrétariat, salles d'attente, locaux techniques, kitchenettes et sanitaires, dont un WC PMR. L'ensemble peut être entièrement repensé selon le projet de l'acquéreur. Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave saine de 16,73 m² complètent utilement ce bien. Cet ensemble s'adresse aussi bien à  un professionnel recherchant une surface importante et modulable avec stationnement, qu'à  un investisseur souhaitant développer un projet locatif qualitatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy. A propos de la copropriété :/ Nombre de lots : 159/ Charges annuelles globales : environ 9 800 euros (chauffage inclus)/ Taxe foncière globale : environ 4 000 euros/ Aucune procédure en cours DPE : C Cette vente résulte de l'union de deux mandats de vente distincts. SC1223 : Bureau de 140 m² dont le prix de vente est de 260 000 euros FAI, incluant 3,08 % d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur. SC976 : Bureau de 55 m² dont le prix de vente est de 120 000 euros FAI, incluant 6,50 % d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur. Prix de vente de l'ensemble : 380 000 euros FAI, incluant 4,40 % d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 159 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8900 euros.