Appartement 30 m² à Lyon-8e

T2 avec Jardin-esprit maisonnette-Lyon 8 Un bien atypique avec jardin privatif, au calme, offrant le charme et l'indépendance d'une petite maison dans Lyon 8ème. Situé Rue Florent, Lyon 8ème, au calme en intérieur de copropriété, découvrez ce T2 meublé de 30 m2 avec jardin privatif, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le logement se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre indépendante avec rangement, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout : son extérieur Rare pour cette superficie à Lyon, l'appartement bénéficie d'un jardin à jouissance privative, véritable prolongement de la pièce de vie. Il permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement se détendre aux beaux jours. Sa configuration en retrait de la rue lui confère une atmosphère particumièrement agréable et un véritable esprit de petite maison de ville. Une toiture entièrement rénovée et isolée en 2023. Les Vélux installés en 2023 apportent une belle luminosité naturelle. Les atouts : - Jardin à jouissance privative - Configuration atypique avec esprit maisonnette - Environnement calme en intérieur de copropriété - Toiture rénovée et isolée - Luminosité naturelle (création de Deux vélux) - Chambre indépendante - Cuisine équipée - Appartement vendu meublé - Potentiel de création de Mezzanine A 10 mn à pieds du tram T6 (Arrêt Mermoz-Moselle) et du Métro D (Arrêt Mermoz Pinel). A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Contactez Patricia BARREL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. (agent commercial RSAC 519 319 305). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305