Appartement 167 m² à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Iad France - André-Mathieu Claveau vous propose : * Immeuble de rapport de 167 m² situé au pied de la gare de Villeneuve Saint Georges (20 min de Paris via RER D), produit idéal pour investisseur *

L'immeuble est constitué de 2 niveaux. À chaque étage, on retrouve deux appartements et un compteur individuel. L'agencement de chaque appartement est décrit sur les plans en photos.
Les combles ont été aménagés en appartement supplémentaire.

-> Sous-sol : Caves [surface = 78.12 m²]

-> Rez-de-chaussée :
Entrée de l'immeuble
Escalier d'accès aux appartements à l'étage
Escalier d'accès au sous-sol pour les caves

-> 1 er étage :
Appartement n° 1, [surface = 32,24 m²] :
- Cellier, Séjour, Chambre, Cuisine, Salle d'eau + WC
Appartement n° 2, [surface = 33.36 m²] :
- Séjour / Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC

->2 ème étage :
Appartement n° 3, [surface = 33. m²] :
- Séjour, Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC
Appartement n° 4, [surface = 34.36 m²] :
- Séjour / Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC

->Combles :
Appartement n°5 [surface = 34 m²] :
- Entrée, Chambre, Séjour / Cuisine, Chambre 2, Salle d'eau + WC

Les Gros + :
- Actuellement en DPE G, avec des travaux d'isolations intérieurs et des fenêtres en double vitrage. Vous passez de G à C, permettant une plus value conséquente. ( Lors de la visite, il est conseillé de venir avec un artisan pour estimer les travaux de rénovation)
- De nombreux espaces de rangements et stockages
- Les appartements sont tous actuellement loués
- Localisation premium à proximité de la gare RER D à moins de 100 mètres et en plein centre ville (commerces, collège, lycée, gare routière)
- Accès au RER A via le Bus 427
- Accès à l'aéroport d'ORLY via le Bus 480
- Accès au métro M8 (station pointe du lac) via le téléphérique C1
- Futur métro 18 en pourparlers

Produit d'exceptions à venir visiter rapidement, beaucoup de potentiels à exploiter.
Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans une ville en plein changement en pôle position devant Melun.
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-Mathieu Claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33746685)