Immeuble de 76 m² - Albi Centre - Gestion en conciergerie possible !!

HORIZON INVEST vous propose, en plein coeur d'Albi, cet immeuble à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 34 m², composé de deux pièces, avec un WC séparé. Il bénéficie d'une vitrine donnant sur rue, offrant une excellente visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale. En complément, une cave voûtée d'environ 32 m² offre un bel espace de stockage. Possibilité de faire une love room qualitative avec sauna et jacuzzi. A l'étage, accessible par une entrée indépendante, un appartement en duplex meublé de type 2, d'environ 38 m² possibilité 580e LLD ou 1150e LCD Caractéristiques : - Surface totale : 76 m² - DPE réalisé le 17/02/2024 - Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 290 kWh/m²/an - Estimation des dépenses annuelles : à partir de 1 003,30 euros (base 2021) Honoraires à la charge du vendeur. Un bien rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder !