Immeuble de rapport 3 lots - rentabilité & potentiel d'optimisation

Situé en plein coeur de Rieumes, à seulement 20 minutes de Muret, cet immeuble en mono-propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, écoles et services. Le secteur profite d'une forte tension locative, garantissant une mise en location rapide. Composition de l'immeuble : Grâce à ses deux accès indépendants, l'immeuble offre une gestion locative facilitée et se compose de 3 logements : Studio (T1) en rez-de-chaussée : 19 m² T2 Duplex : 24 m² T2 Duplex entièrement rénové et meublé : 28 m² Un investissement sécurisé avec un fort potentiel 2 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. 1 appartement entièrement rénové et meublé, libre d'occupation, prêt à être loué immédiatement au locataire de votre choix. Possibilité de revaloriser les loyers lors du départ des locataires actuels afin d'améliorer la rentabilité. Travaux déjà réalisés : * Toiture reprise * Escalier rénové * Velux remplacés/repris * Appartement rénové et meublé Un investissement idéal pour un premier immeuble de rapport ou pour développer un patrimoine immobilier avec un actif présentant encore un potentiel d'optimisation. Prix : 212 000 euros HAI Les honoraires de 12 000 euros TTC, soit 6 % du prix de vente, sont inclus dans le prix affiché et à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 euros. Les atouts ? Immeuble en mono-propriété ? Centre-ville de Rieumes ? Forte demande locative ? Revenus immédiats ? Appartement libre prêt à louer ? Travaux importants déjà réalisés ? Potentiel d'augmentation des loyers Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les éléments financiers et organiser une visite. Mentions légales Prix de vente : 212 000 euros honoraires d'agence inclus (HAI). Honoraires : 12 000 euros TTC, soit 6 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Conformément à la réglementation, le DPE et le GES seront communiqués dès leur réalisation ou sont disponibles sur demande s'ils ont déjà été établis. HORIZON INVEST? 26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse SAS au capital de 2 000 euros SIREN : 899 544 977 Carte pro : CPI31[Coordonnées masquées]00073 délivrée par la CCI de Toulouse