T2 avec balcon filant — 1er étage- Plombières- Ideal investissement

Plombières — LOT 2 — T2 avec balcon filant — 1er étage
67 Boulevard de Plombières, 13003 Marseille
Idéalement situé boulevard de Plombières, sur un axe recherché du 3ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T2 entièrement rénové séduit par son charme, ses belles prestations et son emplacement stratégique, à deux pas des commerces et transports.
D'une superficie de 33,39 m2 Carrez, il se situe au 1er étage d'un immeuble marseillais entièrement refait à neuf : façades et parties communes intégralement rénovées. L'immeuble, construit en R+4 avec seulement 2 appartements par étage, offre une copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue.
 
L'appartement se compose d'une entrée de 3,11 m2, d'une cuisine/séjour lumineux de 18,42 m2 ouvrant sur le balcon, d'une chambre indépendante de 9,11 m2, et d'une salle d'eau avec WC de 2,75 m2. Les fenêtres en PVC double vitrage, associées à des volets roulants, garantissent une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est individuel et électrique (panneau rayonnant et radiateur à inertie), avec eau chaude sanitaire produite par ballon électrique — aucune charge de chauffage collectif à prévoir.
Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE en classe C (138 kWh/m2/an, 5 kg CO₂/m2/an), avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 500 € et 730 €/an — une consommation maîtrisée pour un bien ancien rénové.
 à un même investisseur de se positionner sur plusieurs biens au sein de la même copropriété.
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un secteur du 3ᵉ arrondissement en pleine transformation, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).
Dossier de diagnostics complet et visites disponibles sur demande.