Appartement T3 60 m2 + 30m2 terrasse + parking DOUBLE

APPARTEMENT T3 60 m2 de 2005 + Parking double en sous-sol + Parking privatif + Terrasse 30 m2 Résidence récente et sécurisée Rumilly
À vendre Offre rare et complète à Rumilly !
Vous recherchez un appartement prêt à vivre avec de vrais atouts ? Cette offre réunit tout ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui :

Appartement T3 de 60m2
Parking double privatif en sous-sol (rare sur le secteur)
1 place de parking extérieure privative
Grande terrasse de 30 m2 parfaitement exposée
Résidence récente de 2005, fermée et sécurisée

Situé dans une résidence construite en 2005, calme, parfaitement entretenue et équipée d'un système de vidéosurveillance, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. La copropriété est reconnue pour sa tranquillité, son entretien et l'absence de travaux importants à prévoir.
Un appartement lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé comprenant :

Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle)
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant
Grande terrasse de 30 m2 accessible directement depuis le séjour et la cuisine

Grâce à sa belle exposition, l'appartement profite d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Une résidence qui rassure
Construite en 2005, cette copropriété est un véritable atout.
Les futurs propriétaires profiteront notamment de :

Résidence entièrement fermée et sécurisée
Système de vidéosurveillance
Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété selon les éléments communiqués
Charges maîtrisées
Environnement calme et résidentiel

Un véritable confort de vie au quotidien.
Des prestations appréciées

Chaudière individuelle remplacée en 2023
DPE : Classe C
Cuisine équipée d'une plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle.
Carrelage grand format 60 x 60
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement

Une localisation idéale
Le quartier permet de rejoindre rapidement toutes les commodités essentielles :

Centre-ville de Rumilly : environ 4 minutes
Gare SNCF de Rumilly : environ 5 minutes
Hyper U et zone commerciale : environ 4 minutes
Écoles maternelle et primaire : 3 à 5 minutes
Collège : environ 5 minutes
Lycée de Rumilly : environ 6 minutes
Accès A41 (Annecy / Genève / Chambéry) : environ 12 minutes
Annecy : environ 20 minutes
Aix-les-Bains : environ 20 minutes

La gare de Rumilly permet également de rejoindre Annecy ou Aix-les-Bains rapidement grâce aux nombreuses liaisons TER quotidiennes.
Charges

Charges de copropriété : 80 €/mois
Taxe foncière : 729 €/an


Les atouts du bien

Résidence récente de 2005
Résidence calme, sécurisée et entretenue
DPE C
Grande terrasse de 30 m2
Appartement lumineux et bien exposé
Parking double privatif en sous-sol
Place de parking extérieure privative
Chaudière récente (2023)
Cuisine équipée
Aucun travaux importants à prévoir
Faibles charges de copropriété
Proximité immédiate d'Annecy, Aix-les-Bains et des grands axes

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Son excellente configuration, ses nombreux stationnements, sa grande terrasse et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché de Rumilly.
249 000€ HAI inclus à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ,n'hésitez pas à contacter directement notre agent immobilier M Alcaraz Thomas au numéro inscrit sur l'annonce, ou l'agence IMMERSION IMMOBILIER, société à responsabilité limitée au capital de 10 000 euros dont le siège social est au 241 Route du grand verger à Chambéry , immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729.