Appartement 105 m² à Orleans

?? COUP DE COEUR ?? Très grand appartement 4 pièces – 105,93 m² ? Hyper-centre Orléans – À 300 m de la Place du Martroi Un emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds… Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité. ? De beaux volumes et un cachet indéniable Installé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle : Une entrée accueillante Un vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoir Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m² Une cuisine aménagée Une salle de bains Des WC indépendants Ses proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre. ?? Un cadre de vie privilégié Vivre ici, c'est tout faire à pied : Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes 14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 km Accès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km) Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate Marché Place de la République chaque jeudi matin Un véritable confort de vie au quotidien. ?? Informations complémentaires Petite copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1 500 € Chauffage collectif assurant un confort thermique constant Cave privative incluse ? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial. ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 € et 2827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.