Maison 102 m² à Sandillon

? Clé en main à Sandillon – Charmante maison familiale de 5 chambres avec sous-sol complet (DPE C) À seulement 15 minutes du centre-ville d'Orléans, dans un environnement calme proche des écoles, des commerces et des accès principaux, découvrez cette maison familiale lumineuse, parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir. ? Les vrais plus qui font la différence : ? Excellente performance énergétique (DPE C) : climatisation réversible récente (installée en novembre 2024) et poêle à bois chaleureux dans le séjour. ?? Vie de plain-pied possible : 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée (+ 3 chambres à l'étage). ? Rénovation récente : salles d'eau et de bains remises au goût du jour, fenêtres PVC double vitrage partout. ? Sous-sol complet & aménagé : garage, atelier, buanderie et cave. ? Agencement & Volumes Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec placards de rangement. Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par son poêle à bois et son accès direct à la terrasse. Cuisine aménagée indépendante. Espace nuit du bas : 2 belles chambres et une salle d'eau moderne récemment rénovée. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille un espace intime. Une salle de bains récente avec WC. Sous-sol complet : Un volume totalisé précieux comprenant la buanderie, un atelier pour le bricolage, une cave et un garage fermé. ? Extérieur & Stationnement Le terrain est entièrement clos pour la sécurité des enfants et des animaux. L'accès s'effectue par un portail coulissant ouvrant sur une cour en enrobé récent, permettant de garer facilement plusieurs véhicules en complément du garage.? Caractéristiques techniques Localisation : Sandillon (Proche Orléans) Chambres : 5 Énergie : DPE Classe C Équipements : Climatisation réversible (2024), Poêle à bois, Double vitrage PVC. L'avis de l'expert : Une maison saine, lumineuse et idéalement placée. Ses volumes et ses 5 chambres en font le bien idéal pour une famille en quête de sérénité aux portes d'Orléans. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1248.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.